Posledná možnosť bývať v downtowne a ušetriť na DPH
Národná rada Slovenskej republiky na začiatku októbra definitívne schválila balík opatrení, ktorého cieľom je konsolidácia verejných financií, s účinnosťou od 1. januára 2025. Súčasťou dlhodobo očakávanej konsolidácie je aj zvýšenie základnej sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) z terajších 20 percent na 23 percent, čo sa prejaví na cenách pre koncových zákazníkov. Slovensko tak v roku 2025 očakáva tretie najvýraznejšie zdražovanie za posledných sedemnásť rokov.
„Prvý polrok 2024 bol pre nás v JTRE naozaj úspešný. Dosiahli sme prvenstvo medzi developermi v celkovom počte predaných bytov a náš aktuálne vlajkový projekt Downtown Yards sa stal najpredávanejším projektom v Bratislave.“
Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností
Zvyšovanie dopytu po nehnuteľnostiach je ovplyvnené viacerými faktormi, ako je postupné znižovanie úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch alebo nárast reálnych príjmov. Spotrebitelia sa tiež prispôsobili novej situácii a už neočakávajú návrat k extrémne lacným hypotékam. Zvýšenie DPH sa však týka aj realitného trhu, ktorý sa po predchádzajúcom útlme opäť začal rozbiehať.
„Aktuálne prijaté opatrenie ohľadom zvýšenej sadzby DPH nebude mať vplyv na našu cenotvorbu, avšak jednoznačne neprispieva k zvyšovaniu dostupnosti bývania, ktoré by sme si všetci tak priali.“
Jednoducho povedané, cena bez DPH zostane nezmenená, ale zvýši sa zaplatená DPH. Napríklad ak do konca roka 2024 klient podpíše zmluvu o budúcej zmluve, kde je dojednané, že po jej podpise zaplatí 20 percent z kúpnej ceny bytu, z tejto splátky zaplatí v súčasnosti platnú sadzbu DPH 20 percent. Zvyšných 80 percent kúpnej ceny platí po právoplatnej kolaudácii, pričom zaplatí v tom čase platnú sadzbu DPH, teda od 1. januára 2025 to bude už 23 percent.
„Našim klientom, ktorí podpíšu zmluvu o budúcej zmluve, garantujeme cenu bez DPH a neaplikujeme žiadne dodatočné zvyšovanie cien, ako napríklad inflačnú doložku. Avšak vplyvy zmien daňovej legislatívy sa nepochybne premietnu do finálnych cien. Ak sa naši klienti chcú pred zvýšením sadzby DPH ochrániť, môžu si individuálne dohodnúť vyššiu prvú splátku, prípadne uhradiť ešte v roku 2024 mimoriadnu splátku. Na takto uhradenú splátku sa do 31. 12. 2024 vzťahuje aktuálna 20-percentná sadzba DPH.“
Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností
Nová sadzba DPH je platná od 1. 1. 2025, preto je teraz ideálny čas pre tých, ktorí plánujú kúpiť byt, ale stále váhajú, aby rozhodnutie o kúpe urýchlili a stihli splatiť čo najväčšiu časť z kúpnej ceny bytu ešte v roku 2024 a vyhli sa tak vyššej dani. Investovanie do nehnuteľností ponúka mnohé výhody, vďaka ktorým je považované za jednu z najlepších možností na zabezpečenie finančnej stability. Nehnuteľnosti prinášajú stabilitu a bezpečnosť, keďže ich hodnota má v dlhodobom horizonte tendenciu rásť. Tento typ investície generuje pravidelný príjem prostredníctvom nájomného, ktorý môže pokryť náklady na hypotéku a zároveň vytvárať zisk, čo z nich robí jednu z najatraktívnejších možností pre dlhodobé zhodnotenie kapitálu.
