Eurovea byty, s.r.o.

 

Správa nezávislého audítora

o overení účtovnej závierky

a

Správa k ďalším požiadavkám

zákona a iných právnych predpisov

 a

Výročná správa 2022

 

 

 

Obsah

 

Správa nezávislého audítora

 

Účtovná závierka spoločnosti zostavená k 31. decembru 2022 v členení:

- Súvaha k 31. decembru 2022

- Výkaz ziskov a strát za rok končiaci sa 31. decembra 2022

- Poznámky účtovnej závierky k 31. decembru 2022

 

Výročná správa 2022

 

 

Správa nezávislého audítora

 

Spoločníkovi a konateľovi spoločnosti Eurovea byty, s.r.o.

Správa z auditu účtovnej závierky

 

Názor

Uskutočnili sme audit účtovnej závierky spoločnosti Eurovea byty, s.r.o. („Spoločnosť“), ktorá obsahuje:

- súvahu k 31. decembru 2022;

- výkaz ziskov a strát za rok od 1. januára do 31. decembra 2022; a

- poznámky, ktoré obsahujú súhrn významných účtovných zásad a účtovných metód.

Podľa nášho názoru, priložená účtovná závierka poskytuje pravdivý a verný obraz finančnej situácie Spoločnosti k 31. decembru 2022 a výsledku jej hospodárenia za rok končiaci sa k uvedenému dátumu podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov („zákon o účtovníctve“).

 

Základ pre názor

Audit sme vykonali podľa medzinárodných audítorských štandardov (International Standards on Auditing, ISA) a Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu. Naša zodpovednosť podľa týchto štandardov je uvedená v našej správe v odseku Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky. Od Spoločnosti sme nezávislí podľa ustanovení zákona č. 423/2015 Z. z. o štatutárnom audite a o zmene a doplnení zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov („zákon o štatutárnom audite“) týkajúcich sa etiky, vrátane Etického kódexu audítora, relevantných pre náš audit účtovnej závierky a splnili sme aj ostatné požiadavky týchto ustanovení týkajúcich sa etiky. Sme presvedčení, že audítorské dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre náš názor.

 

Kľúčové záležitosti auditu

Kľúčové záležitosti auditu sú záležitosti, ktoré sú podľa nášho odborného posúdenia v našom audite účtovnej závierky za bežné obdobie najzávažnejšie. Týmito záležitosťami sme sa zaoberali v súvislosti s auditom účtovnej závierky ako celku a pri formulovaní nášho názoru na ňu, ale neposkytujeme na ne samostatný názor.

 

Ocenenie zásob

Ako nedokončenú výrobu Spoločnosť vykazuje výstavbu nehnuteľností týkajúcu sa projektu Eurovea Tower a Eurovea Riverside, pričom k 31. decembru 2022 bola jej účtovná hodnota vo výške
130 291 tisíc EUR (63 576 tisíc EUR k 31. decembru 2021).

Kľúčové záležitosti auditu

Naša reakcia

Spoločnosť vykazuje kvalifikované náklady súvisiace so zákazkovou výstavbou bytov určených na predaj v projekte Eurovea Tower a Eurovea Riverside ako nedokončenú výrobu. Ako je uvedené v poznámke D.6 účtovnej závierky, účtovná metóda Spoločnosti je zásoby oceniť nižšou z nasledujúcich hodnôt: vlastné náklady alebo čistá realizačná hodnota.

Určenie čistej realizačnej hodnoty vyžaduje, aby vedenie Spoločnosti urobilo určité úsudky a odhady, ktoré sú založené na predpokladoch, ktoré sú vo svojej podstate komplexné, ako napríklad tie súvisiace s očakávaným dopytom a budúcimi predajnými cenami bytov a náklady na dokončenie výstavby. Aj malé zmeny v týchto predpokladoch môžu mať významný vplyv na výsledné určenia čistej realizačnej hodnoty.

Kvôli vyššie uvedeným faktorom, ako aj výške uvedenej sumy, považujeme túto oblasť za spojenú s významným rizikom auditu, ktoré si vyžadovalo našu zvýšenú pozornosť pri audite účtovnej závierky. Následne sme ju považovali za kľúčovú záležitosť auditu.

 

Naše postupy týkajúce sa tejto oblasti zahŕňali, okrem iných:

- Posúdenie, či spôsob ocenenia zásob, ktorý Spoločnosť použila, spĺňa požiadavky príslušných účtovných štandardov a praxe. Ako súčasť tohto posúdenia sme identifikovali relevantné metódy, predpoklady a zdroje dát, a posúdili sme, či tieto metódy, predpoklady a dáta, a ich aplikácia, sú vhodné v kontexte týchto požiadaviek.

- Posúdenie návrhu a implementácie vybraných kontrol, ktoré sú relevantné pre prípravu a schválenie rozpočtu projektu, vrátane následných úprav rozpočtu.

- Posúdenie kľúčových vstupov a predpokladov použitých pri určení čistej realizačnej hodnoty, ktoré zahŕňajú:

- Porovnanie očakávaných budúcich priemerných predajných cien s dátami dostupnými na trhu, ako sú nedávno uzavreté ceny pre porovnateľné nehnuteľnosti.

- Posúdenie vhodnosti nehnuteľností identifikovaných ako porovnateľný majetok.

- Porovnanie očakávaných budúcich priemerných predajných cien so vzorkou predajných cien uvedených v zmluvách o budúcich zmluvách uzavretých s kupujúcimi.

- Porovnanie nákladov na ukončenie projektu na plány rozpočtu projektu, ktoré má Spoločnosť k dispozícii.

- Posúdenie primeranosti celkových rozpočtovaných nákladov porovnaním očakávaných stavebných nákladov na m2 s dátami dostupnými na trhu pre porovnateľné nehnuteľnosti.

- Posúdenie primeranosti celkových rozpočtovaných nákladov ku ďňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka odsúhlasením na zmluvy s hlavnými dodávateľmi stavebných prác.

- Zhodnotenie primeranosti nákladov vzniknutých do dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, odsúhlasením na pôvodný časový harmonogram stavebných prác a potvrdzujúcimi rozhovormi s relevantnými zamestnancami ohľadom postupu prác na projekte.

- Posúdenie výšky, o ktorú čistá realizačná hodnota prevyšuje účtovnú hodnotu pre daný majetok, aby sme posúdili citlivosť výpočtu odhadu čistej realizačnej hodnoty na zmeny v kľúčových predpokladoch a tým posúdili existenciu zaujatosti vedenia pri použití kľúčových predpokladov vo výpočte.

- Posúdenie primeranosti informácií zverejnených Spoločnosťou v bode
E.4 poznámok účtovnej závierky.

 

 

 

 

Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením za účtovnú závierku

Štatutárny orgán je zodpovedný za zostavenie tejto účtovnej závierky tak, aby poskytovala pravdivý a verný obraz podľa zákona o účtovníctve a za tie interné kontroly, ktoré považuje za potrebné na zostavenie účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby.

Pri zostavovaní účtovnej závierky je štatutárny orgán zodpovedný za zhodnotenie schopnosti Spoločnosti nepretržite pokračovať vo svojej činnosti, za opísanie skutočností týkajúcich sa nepretržitého pokračovania v činnosti, ak je to potrebné, a za použitie predpokladu nepretržitého pokračovania v činnosti v účtovníctve, ibaže by mal v úmysle Spoločnosť zlikvidovať alebo ukončiť jej činnosť, alebo by nemal inú realistickú možnosť než tak urobiť.

Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohľad nad procesom finančného výkazníctva Spoločnosti.

Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky

Našou zodpovednosťou je získať primerané uistenie, či účtovná závierka ako celok neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, a vydať správu audítora, vrátane názoru. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že audit vykonaný podľa medzinárodných audítorských štandardov vždy odhalí významné nesprávnosti, ak také existujú. Nesprávnosti môžu vzniknúť v dôsledku podvodu alebo chyby a za významné sa považujú vtedy, ak by sa dalo odôvodnene očakávať, že jednotlivo alebo v súhrne by mohli ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov, uskutočnené na základe tejto účtovnej závierky.

V rámci auditu uskutočneného podľa medzinárodných audítorských štandardov, počas celého auditu uplatňujeme odborný úsudok a zachovávame profesionálny skepticizmus. Okrem toho:

- Identifikujeme a posudzujeme riziká významnej nesprávnosti účtovnej závierky, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, navrhujeme a uskutočňujeme audítorské postupy reagujúce na tieto riziká a získavame audítorské dôkazy, ktoré sú dostatočné a vhodné na poskytnutie základu pre náš názor. Riziko neodhalenia významnej nesprávnosti v dôsledku podvodu je vyššie ako toto riziko v dôsledku chyby, pretože podvod môže zahŕňať tajnú dohodu, falšovanie, úmyselné vynechanie, nepravdivé vyhlásenie alebo obídenie internej kontroly.

- Oboznamujeme sa s internými kontrolami relevantnými pre audit, aby sme mohli navrhnúť audítorské postupy vhodné za daných okolností, ale nie za účelom vyjadrenia názoru na efektívnosť interných kontrol Spoločnosti.

- Hodnotíme vhodnosť použitých účtovných zásad a účtovných metód a primeranosť účtovných odhadov a uvedenie s nimi súvisiacich informácií, uskutočnené štatutárnym orgánom.

- Robíme záver o tom, či štatutárny orgán vhodne v účtovníctve používa predpoklad nepretržitého pokračovania v činnosti a na základe získaných audítorských dôkazov záver o tom, či existuje významná neistota v súvislosti s udalosťami alebo okolnosťami, ktoré by mohli významne spochybniť schopnosť Spoločnosti nepretržite pokračovať v činnosti. Ak dospejeme k záveru, že významná neistota existuje, sme povinní upozorniť v našej správe audítora na súvisiace informácie uvedené v účtovnej závierke alebo, ak sú tieto informácie nedostatočné, modifikovať náš názor. Naše závery vychádzajú z audítorských dôkazov získaných do dátumu vydania našej správy audítora. Budúce udalosti alebo okolnosti však môžu spôsobiť, že Spoločnosť prestane pokračovať v nepretržitej činnosti.

- Hodnotíme celkovú prezentáciu, štruktúru a obsah účtovnej závierky vrátane informácií v nej uvedených, ako aj to, či účtovná závierka zachytáva uskutočnené transakcie a udalosti spôsobom, ktorý vedie k ich vernému zobrazeniu.

S osobami poverenými správou a riadením komunikujeme okrem iného o plánovanom rozsahu a harmonograme auditu a o významných zisteniach auditu, vrátane všetkých významných nedostatkov internej kontroly, ktoré počas nášho auditu zistíme.

Osobám povereným správou a riadením tiež poskytujeme vyhlásenie o tom, že sme splnili príslušné požiadavky týkajúce sa nezávislosti, a komunikujeme s nimi o všetkých vzťahoch a iných skutočnostiach, pri ktorých sa možno opodstatnene domnievať, že majú vplyv na našu nezávislosť, ako aj o uskutočnených opatreniach na elimináciu ohrozenia nezávislosti alebo o aplikovaných ochranných opatreniach.

Zo skutočností komunikovaných osobám povereným správou a riadením určíme tie, ktoré mali najväčší význam pri audite účtovnej závierky bežného obdobia, a preto sú kľúčovými záležitosťami auditu. Tieto záležitosti opíšeme v našej správe audítora, ak zákon alebo iný právny predpis ich zverejnenie nevylučuje, alebo ak v mimoriadne zriedkavých prípadoch nerozhodneme, že určitá záležitosť by sa v našej správe uviesť nemala, pretože možno odôvodnene očakávať, že nepriaznivé dôsledky jej uvedenia by prevážili nad verejným prospechom z jej uvedenia.

Správa k ďalším požiadavkám zákonov a iných právnych predpisov

 

Správa k iným informáciám, ktoré sa uvádzajú vo výročnej správe

Štatutárny orgán je zodpovedný za iné informácie. Iné informácie pozostávajú z informácií uvedených vo výročnej správe, zostavenej podľa požiadaviek zákona o účtovníctve, ale nezahrnujú účtovnú závierku a našu správu audítora k tejto účtovnej závierke. Náš názor na účtovnú závierku sa nevzťahuje na tieto iné informácie vo výročnej správe.

V súvislosti s auditom účtovnej závierky je našou zodpovednosťou oboznámenie sa s týmito inými informáciami uvedenými vo výročnej správe, ktorú sme obdržali pred dňom vydania správy audítora z auditu účtovnej závierky, a posúdenie, či tieto iné informácie nie sú vo významnom nesúlade s auditovanou účtovnou závierkou alebo našimi poznatkami, ktoré sme získali počas auditu účtovnej závierky, alebo sa inak zdajú byť významne nesprávne. Ak na základe nami vykonanej práce prídeme k záveru, že tieto iné informácie sú významne nesprávne, vyžaduje sa, aby sme tieto skutočnosti uviedli.

V súvislosti s výročnou správou zákon o účtovníctve vyžaduje, aby sme vyjadrili názor na to, či sú tieto iné informácie uvedené vo výročnej správe v súlade s účtovnou závierkou zostavenou za to isté účtovné obdobie, a či výročná správa obsahuje informácie, ktorých uvedenie vyžaduje zákon o účtovníctve.

Na základe prác vykonaných počas auditu účtovnej závierky, podľa nášho názoru, vo všetkých významných súvislostiach:

- tieto iné informácie uvedené vo výročnej správe zostavenej za rok 2022 sú v súlade s účtovnou závierkou zostavenou za to isté účtovné obdobie,

- výročná správa obsahuje informácie, ktorých uvedenie vyžaduje zákon o účtovníctve.

Okrem toho zákon o účtovníctve vyžaduje, aby sme uviedli, či sme na základe našich poznatkov o Spoločnosti a situácii v nej, ktoré sme získali počas auditu účtovnej závierky, zistili v týchto iných informáciách uvedených vo výročnej správe významné nesprávnosti. V tejto súvislosti neexistujú zistenia, ktoré by sme mali uviesť.

 

 

Správa k iným informáciám, ktoré sa týkajú európskeho jednotného elektronického formátu vykazovania

 

Správa k iným informáciám, ktoré sa týkajú európskeho jednotného elektronického formátu vykazovania

Správa o nezávislom overení súladu prezentácie účtovnej závierky s požiadavkami európskeho jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej „ESEF“)

Spoločnosť nás poverila vykonať zákazku poskytujúcu primerané uistenie, aby sme overili súlad prezentácie účtovnej závierky Spoločnosti za rok končiaci sa 31. decembra 2022, ktorá je súčasťou ročnej finančnej správy (ďalej „Prezentácia účtovnej závierky“), s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

Opis predmetu zákazky a identifikácia kritérií

Štatutárny orgán aplikoval Prezentáciu účtovnej závierky tak, aby splnil požiadavky delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) č. 2019/815 zo 17. decembra 2018, ktorým sa dopĺňa smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 2004/109/ES, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy o špecifikácii jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej „Nariadenie o ESEF“). Príslušné požiadavky týkajúce sa Prezentácie účtovnej závierky sú obsiahnuté v Nariadení o ESEF.

Požiadavky na Prezentáciu účtovnej závierky, ktoré sú uvedené v predchádzajúcom odseku, predstavujú podľa nášho názoru vhodné kritériá, na základe ktorých je možné vyvodiť záver s primeraným uistením.

Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením

Štatutárny orgán je zodpovedný za Prezentáciu účtovnej závierky, ktorá je v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Táto zodpovednosť zahŕňa:

- prípravu účtovnej závierky vo formáte XHTML; a

- návrh, zavedenie a udržiavanie interných kontrol relevantných pre Prezentáciu účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významný nesúlad s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesom finančného výkazníctva Spoločnosti, vrátane prípravy účtovnej závierky, ktorá je tiež v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

Naša zodpovednosť

Našou zodpovednosťou je vyjadriť záver s primeraným uistením, či Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

Zákazku poskytujúcu primerané uistenie sme vykonali v súlade s Medzinárodným štandardom pre zákazky na uisťovacie služby 3000 (revidované znenie), “Zákazky na uisťovacie služby iné ako audit alebo preverenie historických finančných informácií” (ďalej „ISAE 3000(R)“), ktorý bol vydaný Radou pre medzinárodné štandardy pre audit a uisťovacie služby (ďalej „IAASB“). V súlade s týmto štandardom sme povinní dodržiavať príslušné etické požiadavky a naplánovať a vykonať postupy s cieľom získať primerané uistenie, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

Charakter, načasovanie a rozsah vykonaných postupov závisia od úsudku audítora. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že služba vykonaná v súlade s ISAE 3000(R) vždy odhalí významný nesúlad.

 

Naša kontrola kvality a požiadavky na nezávislosť

Uplatňujeme ustanovenia Medzinárodného štandardu na kontrolu kvality 1 (ktorý vydala IAASB), a preto udržiavame ucelený systém kontroly kvality, vrátane zdokumentovaných zásad a postupov, ktoré sa  týkajú dodržiavania etických a profesijných štandardov, ako aj súvisiacich právnych a regulačných požiadaviek.

Dodržiavame požiadavky na nezávislosť a ďalšie etické princípy vyplývajúce z Medzinárodného etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti), ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov. Tento kódex je založený na základných princípoch bezúhonnosti, objektívnosti, odbornej spôsobilosti a primeranej starostlivosti, dôvernosti a profesionálneho správania.

Prehľad vykonaných postupov

Naše plánované a vykonané postupy boli zamerané na získanie primeraného uistenia, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Naše postupy zahŕňali najmä:

- oboznámenie sa so systémom internej kontroly a procesmi relevantnými pre použitie elektronického formátu vykazovania účtovnej závierky, vrátane prípravy formátu XHTML; a

- overenie, či bol formát XHTML použitý správne.

Sme presvedčení, že dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre vyjadrenie nášho záveru.

Záver

Podľa nášho názoru, na základe nami vykonaných postupov, je Prezentácia účtovnej závierky vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.

 

Ďalšie požiadavky na obsah správy audítora v zmysle Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu

Vymenovanie a schválenie audítora

Za štatutárneho audítora sme boli vymenovaní štatutárnym orgánom Spoločnosti 16. februára 2023 na základe nášho schválenia valným zhromaždením Spoločnosti 26. septembra 2022. Celkové neprerušené obdobie našej zákazky, vrátane predchádzajúcich obnovení zákazky (predĺžení obdobia, na ktoré sme boli pôvodne vymenovaní) a našich opätovných vymenovaní za štatutárnych audítorov, predstavuje 4 roky.

Konzistentnosť s dodatočnou správou pre výbor pre audit

Náš názor audítora vyjadrený v tejto správe je konzistentný s dodatočnou správou vypracovanou pre výbor pre audit Spoločnosti, ktorú sme vydali dňa 27. apríla 2023.

Neaudítorské služby

Neboli poskytované zakázané neaudítorské služby uvedené v článku 5 ods. 1 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu a pri výkone auditu sme zostali nezávislí od Spoločnosti.

Okrem služieb štatutárneho auditu a služieb zverejnených v účtovnej závierke sme Spoločnosti neposkytli žiadne iné služby.

 
 

Audítorská spoločnosť:

 

Zodpovedný audítor:

KPMG Slovensko spol. s r.o.

 

Ing. Branislav Prokop

Licencia SKAU č. 96

 

Licencia UDVA č. 1024

 

 

 

 

Bratislava, 28. apríla 2023

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Účtovné výkazy spoločnosti Eurovea byty, s.r.o. k 31.12.2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Úč POD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

podnikateľov v podvojnom učtovníctve zostavená

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

31.

 

12.

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Daňové identifikačné číslo

 

 

Účtovná závierka

 

Účtovná jednotka

Za obdobie

 

2

1

2

0

5

4

2

1

3

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

mesiac

rok

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

x

 

 - riadna

 

 

 

 

 

 - malá

 

 

od

0

1

 

2

0

2

2

 

IČO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 - mimoriadna

 

x

 

 - veľká

 

 

do

1

2

 

2

0

2

2

 

5

0

9

5

7

4

1

4

 

 

 

 

 

 - priebežná

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bezprostredne

 

SK NACE

 

 

 

 

 

 

 

(vyznačí sa

x

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

predchádzajúce

 

6

8

.

2

0

.

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

obdobie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

mesiac

rok

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

od

0

1

 

2

0

2

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

do

1

2

 

2

0

2

1

 

Priložené súčasti účtovej závierky

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

x

Súvaha (Úč POD 1-01)

x

Výkaz ziskov a strát(Úč POD 2-01)

x

Poznámky (Úč POD 3-01)

 

 

 

 

 

(v celých eurách)

 

 

(v celých eurách)

 

 

 

 

 

 

(v celých eurách alebo eurocentoch)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Obchodné meno (názov) účtovnej jednotky

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

E

u

r

o

v

e

a

 

b

y

t

y

,

 

s

.

r

.

o

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sídlo účtovnej jednotky, ulica a číslo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D

v

o

ř

á

k

o

v

o

 

n

á

b

r

e

ž

i

e

 

1

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PSČ

 

 

 

 

Obec

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

1

1

0

2

 

B

r

a

t

i

s

l

a

v

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Označenie obchodného registra a číslo zápisu obchodnej spoločnosti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O

k

r

e

s

n

ý

 

s

ú

d

 

B

r

a

t

i

s

l

a

v

a

 

I

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

o

d

d

i

e

l

 

S

r

o

,

 

v

l

o

ž

k

a

 

1

4

4

9

0

1

/

B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Telefónne číslo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Faxové číslo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

E-mailová adresa

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zostavená dňa:

Schválená dňa:

Podpisový záznam štatutárneho orgánu účtovnej jednotky alebo člena štatutárneho orgánu účtovnej jednotky alebo podpisový záznam fyzickej osoby, ktorá je účtovnou jednotkou:

 

 

 
 

13. apríla 2023

 

 

 

 

 

STRANA AKTÍV

Číslo riadku

Bežné účtovné obdobie

 

 

Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie

 

 

Brutto - časť 1

Korekcia - časť 2

Netto 2

Netto 3

b

c

 

 

 

 

SPOLU MAJETOK r. 02 + r. 33 + r. 74

001

186 396 998

90 467

186 306 531

114 463 009

Neobežný majetok r. 03 + r. 11 + r. 21

002

24 373 547

37 738

24 335 809

25 742 679

Dlhodobý nehmotný majetok súčet (r. 04 až r. 10)

003

80 531

4 582

75 949

48 646

Aktivované náklady na vývoj (012) - /072, 091A/

004

0

0

0

0

Softvér (013) - /073, 091A/

005

5 031

4 582

449

3 146

Oceniteľné práva (014) - /074, 091A/

006

0

0

0

0

Goodwill (015) - /075, 091A/

007

0

0

0

0

Ostatný dlhodobý nehmotný majetok (019, 01X) - /079, 07X, 091A/

008

0

0

0

0

Obstarávaný dlhodobý nehmotný majetok (041) - /093/

009

0

0

0

0

Poskytnuté preddavky na dlhodobý nehmotný majetok (051) - /095A/

010

75 500

0

75 500

45 500

Dlhodobý hmotný majetok súčet (r. 12 až r. 20)

011

58 950

33 156

25 794

40 530

Pozemky (031) - /092A/

012

0

0

0

0

Stavby (021) - /081, 092A/

013

0

0

0

0

Samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí (022) - /082, 092A/

014

58 950

33 156

25 794

40 530

Pestovateľské celky trvalých porastov (025) - /085, 092A/

015

0

0

0

0

Základné stádo a ťažné zvieratá (026) - /086, 092A/

016

0

0

0

0

Ostatný dlhodobý hmotný majetok (029, 02X, 032) -/089, 08X, 092A/

017

0

0

0

0

Obstarávaný dlhodobý hmotný majetok (042) - /094/

018

0

0

0

0

Poskytnuté preddavky na dlhodobý hmotný majetok (052) - /095A/

019

0

0

0

0

Opravná položka k nadobudnutému majetku (+/- 097) +/- 098

020

0

0

0

0

Dlhodobý finančný majetok súčet (r. 22 až r. 32)

021

24 234 066

0

24 234 066

25 653 503

Podielové cenné papiere a podiely v prepojených účtovných jednotkách (061A, 062A, 063A) - /096A/

022

0

0

0

0

Podielové cenné papiere a podiely s podielovou účasťou okrem v prepojených účtovných jednotkách (062A) - /096A/

023

0

0

0

0

Ostatné realizovateľné cenné papiere a podiely (063A) - /096A/

024

0

0

0

0

Pôžičky prepojeným účtovným jednotkám (066A) - /096A/

025

0

0

0

15 336 164

Pôžičky v rámci podielovej účasti okrem prepojeným účtovným jednotkám (066A) - /096A/

026

0

0

0

0

Ostatné pôžičky (067A) - /096A/

027

0

0

0

0

Dlhové cenné papiere a ostatný dlhodobý finančný majetok (065A, 069A,06XA) - /096A/

028

0

0

0

0

Pôžičky a ostatný dlhodobý finančný majetok so zostatkovou dobou splatnosti najviac jeden rok (066A, 067A, 069A, 06XA) - /096A/

029

24 234 066

0

24 234 066

10 317 339

Účty v bankách s dobou viazanosti dlhšou ako jeden rok (22XA)

030

0

0

0

0

Obstarávaný dlhodobý finančný majetok (043) - /096A/

031

0

0

0

0

Poskytnuté preddavky na dlhodobý finančný majetok 053) - /095A/

032

0

0

0

0

Obežný majetok r. 34 + r. 41 + r. 53 + r. 66 + r. 71

033

161 948 897

52 729

161 896 168

88 555 069

Zásoby súčet (r. 35 až r. 40)

034

131 597 077

0

131 597 077

70 084 712

Materiál (112, 119, 11X) - /191, 19X/

035

0

0

0

0

Nedokončená výroba a polotovary vlastnej výroby (121, 122, 12X) -/192, 193, 19X/

036

130 291 323

0

130 291 323

63 576 335

Výrobky (123) - /194/

037

0

0

0

0

Zvieratá (124) - /195/

038

0

0

0

0

Tovar (132, 133, 13X, 139) - /196, 19X/

039

0

0

0

0

Poskytnuté preddavky na zásoby (314A) - /391A/

040

1 305 754

0

1 305 754

6 508 377

Dlhodobé pohľadávky súčet (r. 42 + r. 46 až r. 52)

041

1 404 334

0

1 404 334

936 117

Pohľadávky z obchodného styku súčet (r. 43 až r. 45)

042

0

0

0

0

Pohľadávky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

043

0

0

0

0

Pohľadávky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

044

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky z obchodného styku (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

045

0

0

0

0

Čistá hodnota zákazky (316A)

046

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám (351A) - /391A/

047

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám (351A) - /391A/

048

0

0

0

0

Pohľadávky voči spoločníkom, členom a združeniu (354A, 355A, 358A, 35XA) - /391A/

049

0

0

0

0

Pohľadávky z derivátových operácií (373A, 376A)

050

0

0

0

0

Iné pohľadávky (335A, 336A, 33XA, 371A, 374A, 375A, 378A) - /391A/

051

0

0

0

0

Odložená daňová pohľadávka (481A)

052

1 404 334

0

1 404 334

936 117

Krátkodobé pohľadávky súčet (r. 54 + r. 58 až r. 65)

053

340 148

52 729

287 419

332 659

Pohľadávky z obchodného styku súčet (r. 55 až r. 57)

054

340 148

52 729

287 419

263 646

Pohľadávky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

055

0

0

0

0

Pohľadávky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

056

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky z obchodného styku (311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/

057

340 148

52 729

287 419

263 646

Čistá hodnota zákazky (316A)

058

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám (351A) - /391A/

059

0

0

0

0

Ostatné pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám (351A) - /391A/

060

0

0

0

0

Pohľadávky voči spoločníkom, členom a združeniu (354A, 355A, 358A, 35XA, 398A) - /391A/

061

0

0

0

0

Sociálne poistenie (336A) - /391A/

062

0

0

0

0

Daňové pohľadávky a dotácie (341, 342, 343, 345, 346, 347) - /391A/

063

0

0

0

69 013

Pohľadávky z derivátových operácií (373A, 376A)

064

0

0

0

0

Iné pohľadávky (335A, 33XA, 371A, 374A, 375A, 378A) - /391A/

065

0

0

0

0

Krátkodobý finančný majetok súčet (r. 67 až r. 70)

066

0

0

0

0

Krátkodobý finančný majetok v prepojených účtovných jednotkách (251A, 253A, 256A, 257A, 25XA) - /291A, 29XA/

067

0

0

0

0

Krátkodobý finančný majetok bez krátkodobého finančného majetku  v prepojených účtovných jednotkách (251A, 253A, 256A, 257A, 25XA) - /291A, 29XA/

068

0

0

0

0

Vlastné akcie a vlastné obchodné podiely (252)

069

0

0

0

0

Obstarávaný krátkodobý finančný majetok (259, 314A) - /291A/

070

0

0

0

0

Finančné účty r. 72 + r. 73

071

28 607 338

0

28 607 338

17 201 581

Peniaze (211, 213, 21X)

072

1 358

0

1 358

1 192

Účty v bankách (221A, 22X, +/- 261)

073

28 605 980

0

28 605 980

17 200 389

Časové rozlíšenie súčet (r. 75 až r. 78)

074

74 554

0

74 554

165 261

Náklady budúcich období dlhodobé (381A, 382A)

075

324

0

324

55 123

Náklady budúcich období krátkodobé (381A, 382A)

076

74 230

0

74 230

110 138

Príjmy budúcich období dlhodobé (385A)

077

0

0

0

0

Príjmy budúcich období krátkodobé (385A)

078

0

0

0

0

 

Označenie

STRANA PASÍV

Číslo riadku

Bežné účtovné obdobie

Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie

a

b

c

4

5

 

SPOLU VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY r. 80 + r. 101 + r. 141

079

186 306 531

114 463 009

A.

Vlastné imanie r. 81 + r. 85 + r. 86 + r. 87 + r. 90 + r. 93 + r. 97 + r. 100

080

3 244 310

4 991 327

A.I.

Základné imanie súčet (r. 82 až r. 84)

081

25 000

25 000

A.I.1.

Základné imanie (411 alebo +/- 491)

082

25 000

25 000

A.I.2.

Zmena základného imania +/- 419

083

0

0

A.I.3.

Pohľadávky za upísané vlastné imanie (/-/353)

084

0

0

A.II.

Emisné ážio (412)

085

0

 

A.III.

Ostatné kapitálové fondy (413)

086

15 000 000

15 000 000

A.IV.

Zákonné rezervné fondy r. 88 + r. 89

087

2 500

2 500

A.IV.1.

Zákonný rezervný fond a nedeliteľný fond (417A, 418, 421A, 422)

088

2 500

2 500

A.IV.2.

Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely (417A, 421A)

089

0

0

A.V.

Ostatné fondy zo zisku r. 91 + r. 92

090

0

0

A.V.1.

Štatutárne fondy (423, 42X)

091

0

0

A.V.2.

Ostatné fondy (427, 42X)

092

0

0

A.VI.

Oceňovacie rozdiely z precenenia súčet (r. 94 až r. 96)

093

0

0

A.VI.1.

Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov (+/- 414)

094

0

0

A.VI.2.

Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín (+/- 415)

095

0

0

A.VI.3.

Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení (+/- 416)

096

0

0

A.VII.

Výsledok hospodárenia minulých rokov r. 98 + r. 99

097

-10 036 173

-8 406 589

A.VII.1.

Nerozdelený zisk minulých rokov (428)

098

0

0

A.VII.2.

Neuhradená strata minulých rokov (/-/429)

099

-10 036 173

-8 406 589

A.VIII.

Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení /+-/ r. 01 - (r. 81 + r. 85 + r. 86 + r. 87 + r. 90 + r. 93 + r. 97 + r. 101 + r. 141)

100

-1 747 017

-1 629 584

B.

Záväzky r. 102 + r. 118 + r. 121 + r. 122 + r. 136 + r. 139 + r. 140

101

183 062 221

109 471 682

B.I.

Dlhodobé záväzky súčet (r. 103 + r. 107 až r. 117)

102

116 416 718

101 788 424

B.I.1.

Dlhodobé záväzky z obchodného styku súčet (r. 104 až r. 106)

103

3 513 975

2 107 805

B.I.1.a.

Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám (321A, 475A, 476A)

104

0

0

B.I.1.b.

Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám (321A, 475A, 476A)

105

0

0

B.I.1.c.

Ostatné záväzky z obchodného styku (321A, 475A, 476A)

106

3 513 975

2 107 805

B.I.2.

Čistá hodnota zákazky (316A)

107

0

0

B.I.3.

Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám (471A, 47XA)

108

0

0

B.I.4.

Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám (471A, 47XA)

109

0

0

B.I.5.

Ostatné dlhodobé záväzky (479A, 47XA)

110

0

0

B.I.6.

Dlhodobé prijaté preddavky (475A)

111

48 952 122

39 207 219

B.I.7.

Dlhodobé zmenky na úhradu (478A)

112

0

0

B.I.8.

Vydané dlhopisy (473A/-/255A)

113

63 950 621

60 473 400

B.I.9.

Záväzky zo sociálneho fondu (472)

114

0

0

B.I.10.

Iné dlhodobé záväzky (336A, 372A, 474A, 47XA)

115

0

0

B.I.11.

Dlhodobé záväzky z derivátových operácií (373A, 377A)

116

0

0

B.I.12.

Odložený daňový záväzok (481A)

117

0

0

B.II.

Dlhodobé rezervy r. 119 + r. 120

118

0

0

B.II.1.

Zákonné rezervy (451A)

119

0

0

B.II.2.

Ostatné rezervy (459A, 45XA)

120

0

0

B.III.

Dlhodobé bankové úvery (461A, 46XA)

121

55 387 543

0

B.IV.

Krátkodobé záväzky súčet (r. 123 + r. 127 až r. 135)

122

11 225 969

7 667 425

&

Záväzky z obchodného styku súčet (r. 124 až r. 126)

123

11 190 931

7 665 434

B.IV.1.a.

Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám (321A, 322A, 324A, 325A, 326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)

124

1 084 930

19 792

B.IV.1.b.

Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám (321A, 322A, 324A, 325A, 326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)

125

0

0

B.IV.1.c.

Ostatné záväzky z obchodného styku (321A, 322A, 324A, 325A, 326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)

126

10 106 001

7 645 642

B.IV.2.

Čistá hodnota zákazky (316A)

127

0

0

B.IV.3.

Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám (361A, 36XA, 471A, 47XA)

128

0

0

B.IV.4.

Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám (361A, 36XA, 471A, 47XA)

129

0

0

B.IV.5.

Záväzky voči spoločníkom a združeniu (364, 365, 366, 367, 368, 398A, 478A, 479A)

130

0

0

B.IV.6.

Záväzky voči zamestnancom (331, 333, 33X, 479A)

131

1 082

1 082

B.IV.7.

Záväzky zo sociálneho poistenia (336A)

132

655

655

B.IV.8.

Daňové záväzky a dotácie (341, 342, 343, 345, 346, 347, 34X)

133

32 742

254

B.IV.9.

Záväzky z derivátových operácií (373A, 377A)

134

0

0

B.IV.10.

Iné záväzky (372A, 379A, 474A, 475A, 479A, 47XA)

135

559

0

B.V.

Krátkodobé rezervy r. 137 + r. 138

136

20 600

15 833

B.V.1.

Zákonné rezervy (323A, 451A)

137

0

0

B.V.2.

Ostatné rezervy (323A, 32X, 459A, 45XA)

138

20 600

15 833

B.VI.

Bežné bankové úvery (221A, 231, 232, 23X, 461A, 46XA)

139

11 391

0

B.VII.

Krátkodobé finančné výpomoci (241, 249, 24X, 473A, /-/255A)

140

0

0

C.

Časové rozlíšenie súčet (r. 142 až r. 145)

141

0

0

C.1.

Výdavky budúcich období dlhodobé (383A)

142

0

0

C.2.

Výdavky budúcich období krátkodobé (383A)

143

0

0

C.3.

Výnosy budúcich období dlhodobé (384A)

144

0

0

C.4.

Výnosy budúcich období krátkodobé (384A)

145

0

0

 

TEXT

Číslo riadku

Skutočnosť

 

 

Bežné účtovné obdobie

Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie

b

c

1

2

Čistý obrat (časť účt. tr. 6 podľa zákona)

01

185 116

168 825

Výnosy z hospodárskej činnosti spolu súčet (r. 03 až r. 09)

02

67 023 848

40 358 199

Tržby z predaja tovaru (604, 607)

03

0

0

Tržby z predaja vlastných výrobkov (601)

04

0

0

Tržby z predaja služieb (602, 606)

05

185 116

168 825

Zmeny stavu vnútroorganizačných zásob (+/-) (účtová skupina 61)

06

66 714 988

39 925 728

Aktivácia (účtová skupina 62)

07

0

0

Tržby z predaja dlhodobého nehmotného majetku, dlhodobého hmotného majetku a materiálu (641, 642)

08

0

0

Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti (644, 645, 646, 648, 655, 657)

09

123 744

263 646

Náklady na hospodársku činnosť spolu
r. 11 + r. 12 + r. 13 + r.14 + r. 15 + r. 20 + r. 21 + r. 24 + r. 25 + r. 26

10

64 197 240

39 739 036

Náklady vynaložené na obstaranie predaného tovaru (504, 507)

11

0

0

Spotreba materiálu, energie a ostatných neskladovateľných dodávok (501, 502, 503)

12

142 937

0

Opravné položky k zásobám (+/-) (505)

13

0

0

Služby (účtová skupina 51)

14

63 758 663

39 625 778

Osobné náklady (r. 16 až r. 19)

15

1 991

5 975

Mzdové náklady (521, 522)

16

0

0

Odmeny členom orgánov spoločnosti a družstva (523)

17

1 500

4 500

Náklady na sociálne poistenie (524, 525, 526)

18

491

1 475

Sociálne náklady (527, 528)

19

0

0

Dane a poplatky (účtová skupina 53)

20

1 117

34

Odpisy a opravné položky k dlhodobému
nehmotnému majetku a dlhodobému
hmotnému majetku (r. 22 + r. 23)

21

17 433

16 621

Odpisy dlhodobého nehmotného majetku a dlhodobého hmotného majetku (551)

22

17 433

16 621

Opravné položky k dlhodobému nehmotnému majetku a dlhodobému hmotnému majetku (+/-) (553)

23

0

0

Zostatková cena predaného dlhodobého majetku a predaného materiálu (541, 542)

24

0

0

Opravné položky k pohľadávkam (+/-) (547)

25

52 729

0

Ostatné náklady na hospodársku činnosť (543, 544, 545, 546, 548, 549, 555, 557)

26

222 370

90 628

Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti (+/-) (r. 02 - r. 10)

27

2 826 608

619 163

Pridaná hodnota (r. 03 + r. 04 + r. 05 + r. 06 + r. 07) - (r. 11 + r. 12 + r. 13 + r. 14)

28

2 998 504

468 775

Výnosy z finančnej činnosti spolu r. 30 + r. 31 + r. 35 + r. 39 + r. 42 + r. 43 + r. 44

29

247 244

1 096 193

Tržby z predaja cenných papierov a podielov (661)

30

0

0

Výnosy z dlhodobého finančného majetku súčet (r. 32 až r. 34)

31

0

0

Výnosy z cenných papierov a podielov od prepojených účtovných jednotiek (665A)

32

0

0

Výnosy z cenných papierov a podielov v podielovej účasti okrem výnosov prepojených účtovných jednotiek (665A)

33

0

0

Ostatné výnosy z cenných papierov a podielov (665A)

34

0

0

Výnosy z krátkodobého finančného majetku súčet (r. 36 až r. 38)

35

0

0

Výnosy z krátkodobého finančného majetku od prepojených účtovných jednotiek (666A)

36

0

0

Výnosy z krátkodobého finančného majetku v podielovej účasti okrem výnosov prepojených účtovných jednotiek (666A)

37

0

0

Ostatné výnosy z krátkodobého finančného majetku (666A)

38

0

0

Výnosové úroky (r. 40 + r. 41)

39

247 244

1 096 193

Výnosové úroky od prepojených účtovných jednotiek (662A)

40

247 244

1 096 193

Ostatné výnosové úroky (662A)

41

0

0

Kurzové zisky (663)

42

0

0

Výnosy z precenenia cenných papierov a výnosy z derivátových operácií (664, 667)

43

0

0

Ostatné výnosy z finančnej činnosti (668)

44

0

0

Náklady na finančnú činnosť spolu r. 46
+ r. 47 + r. 48 + r. 49 + r. 52 + r. 53 + r. 54

45

5 289 086

3 560 152

Predané cenné papiere a podiely (561)

46

0

0

Náklady na krátkodobý finančný majetok (566)

47

0

0

Opravné položky k finančnému majetku (+/-) (565)

48

0

0

Nákladové úroky (r. 50 + r. 51)

49

4 070 516

3 288 152

Nákladové úroky pre prepojené účtovné jednotky (562A)

50

0

0

Ostatné nákladové úroky (562A)

51

4 070 516

3 288 152

Kurzové straty (563)

52

0

0

Náklady na precenenie cenných papierov a náklady na derivátové operácie (564, 567)

53

0

0

Ostatné náklady na finančnú činnosť (568, 569)

54

1 218 570

272 000

Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti (+/-) (r. 29 - r. 45)

55

-5 041 842

-2 463 959

Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie pred zdanením (+/-) (r. 27 + r. 55)

56

-2 215 234

-1 844 796

Daň z príjmov (r. 58 + r. 59)

57

-468 217

-215 212

Daň z príjmov splatná (591, 595)

58

0

0

Daň z príjmov odložená (+/-) (592)

59

-468 217

-215 212

Prevod podielov na výsledku hospodárenia spoločníkom (+/- 596)

60

0

0

Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení (+/-) (r. 56 - r. 57 - r. 60)

61

-1 747 017

-1 629 584

 

 

Poznámky k účtovnej závierke Eurovea byty, s.r.o. k 31.12.2022

 

A. VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE

 

1. Obchodné meno a sídlo spoločnosti:

 

Eurovea byty, s. r. o.

Dvořákovo nábrežie 10

811 02 Bratislava - mestská časť Staré Mesto

 

Hlavnými činnosťami Spoločnosti sú:

– nadobúdanie nehnuteľností vrátane príslušenstva,

– sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb, výroby,

– prenájom nehnuteľností,

– prenájom nehnuteľností, bytov a nebytových priestorov s poskytovaním výlučne základných služieb zabezpečujúcich  

   bežnú prevádzku nehnuteľností, bytov a nebytových priestorov,

– prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom,

– správa a údržba bytového a nebytového fondu v rozsahu voľných živností,

– prípravné práce k realizácii stavby,

– uskutočňovanie stavieb a ich zmien,

– dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov,

– inžinierska činnosť, stavebné cenárstvo, projektovanie a konštruovanie elektrických zariadení.

 

2. Údaje o neobmedzenom ručení

 

Spoločnosť nie je neobmedzene ručiacim spoločníkom v iných spoločnostiach podľa § 56 ods. 5 Obchodného zákonníka, ani podľa podobných ustanovení iných predpisov.

 

3. Dátum schválenia účtovnej závierky za predchádzajúce účtovné obdobie

 

Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2021, za predchádzajúce účtovné obdobie, bola schválená valným zhromaždením Spoločnosti 26. septembra 2022.

 

4. Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky

 

Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2022 je zostavená ako riadna účtovná závierka podľa § 17 ods. 6 zákona NR SR č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve (ďalej „zákon o účtovníctve“) za účtovné obdobie od 1. januára 2022 do
31. decembra 2022.

 

Účtovná závierka je určená pre používateľov, ktorí majú primerané znalosti o obchodných a ekonomických činnostiach a účtovníctve a ktorí analyzujú tieto informácie s primeranou pozornosťou. Účtovná závierka neposkytuje a ani nemôže poskytovať všetky informácie, ktoré by existujúci a potencionálni investori, poskytovatelia úverov a pôžičiek a iní veritelia, mohli potrebovať. Títo používatelia musia relevantné informácie získať z iných zdrojov.

 

5. Informácie o skupine

 

Spoločnosť sa zahŕňa do konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti J&T REAL ESTATE HOLDING PLC. Túto konsolidovanú účtovnú závierku je možné dostať na adrese: Klimentos, 41-43, Klimentos Tower, 1st floor, Flat/Office 12, 1061, Nicosia, Cyprus.

 

6. Počet zamestnancov

 

Spoločnosť nezamestnávala v bežnom účtovom období žiadnych zamestnancov (v roku 2021: 0 zamestnancov).

 

7. Schválenie audítora

 

Valné zhromaždenie 26. septembra 2022 schválilo spoločnosť KPMG Slovensko spol. s r.o. ako audítora na overenie účtovnej závierky za účtovné obdobie od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022.

 

 

 

B. INFORMÁCIE O ORGÁNOCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY

 

Konateľ:                Ing. Ľuboš Kaštan

       

                       

C. INFORMÁCIE O AKCIONÁROCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY

 

Štruktúra akcionárov Spoločnosti je k 31. decembru 2022 takáto:

 

 

 

Podiel na základnom imaní

 

Hlasovacie práva

 

 

EUR

 

%

 

%

 

 

 

 

 

 

 

J&T REAL ESTATE HOLDING PLC

 

25 000

 

100

 

100

Spolu

 

25 000

 

100

 

100

 

 

D. INFORMÁCIE O PRIJATÝCH POSTUPOCH

 

1. Východiská pre zostavenie účtovnej závierky

 

Účtovná závierka bola zostavená za predpokladu, že Spoločnosť bude nepretržite pokračovať vo svojej činnosti (going concern).

 

Pomer vlastného imania a záväzkov Spoločnosti k 31. decembru 2022 je menej ako 8 ku 100. Spoločnosť je v zmysle Obchodného zákonníka od 1. januára 2022 v kríze. Spoločnosť si je vedomá, že podľa § 67b Obchodného zákonníka štatutárny orgán spoločnosti, ktorý zistil alebo s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol zistiť, že spoločnosť je v kríze, je povinný v súlade s požiadavkami potrebnej odbornej alebo náležitej starosti urobiť všetko, čo by v odbornej situácii urobila iná rozumne starostlivá osoba v obdobnom postavení na jej prekonanie. Novela Obchodného zákonníka s účinnosťou od 1. januára 2016 zakazuje spoločnosti, ktorá je v kríze vrátiť plnenie nahrádzajúce vlastné zdroje spolu s príslušenstvom a zmluvnou pokutou. Zákaz vrátenia plnenia nahrádzajúceho vlastné zdroje platí aj v prípade, ak by sa v dôsledku toho spoločnosť do krízy dostala (§ 67f).

 

Tieto skutočnosti môžu indikovať neistotu, ktorá môže vyvolať pochybnosti o nepretržitom pokračovaní činnosti Spoločnosti, avšak vzhľadom na vysoký predpredaj bytov k 31.12.2022 a očakávaný zisk z ich predaja, Spoločnosť bude schopná si plniť všetky svoje záväzky a očakáva dosiahnutie kladného vlastného imania v najbližších rokoch.

 

Spoločnosť obdržala od ultimátnej spoločnosti J&T REAL ESTATE HOLDING PLC vyhlásenie o jeho finančnej podpore Spoločnosti v blízkej budúcnosti.

Účtovné metódy a všeobecné účtovné zásady boli účtovnou jednotkou konzistentne aplikované.

 

2. Informácie o charaktere a účele transakcií, ktoré sa neuvádzajú v súvahe

 

Informácie o charaktere a účele transakcií, ktoré sa neuvádzajú v súvahe, sú uvedené v časti H.1, pretože to tak vyžaduje opatrenie k účtovnej závierke.

 

3. Použitie odhadov a úsudkov

 

Zostavenie účtovnej závierky si vyžaduje, aby manažment Spoločnosti urobil úsudky, odhady a predpoklady, ktoré ovplyvňujú aplikáciu účtovných metód a účtovných zásad a hodnotu vykazovaného majetku, záväzkov, výnosov a nákladov. Odhady a súvisiace predpoklady sú založené na minulých skúsenostiach a iných rozličných faktoroch, považovaných za primerané okolnostiam, na základe ktorých sa formuje východisko pre posúdenie účtovných hodnôt majetku a záväzkov, ktoré nie sú zrejmé z iných zdrojov. Skutočné výsledky sa preto môžu líšiť od odhadov.

Odhady a súvisiace predpoklady sú neustále prehodnocované. Korekcie účtovných odhadov nie sú vykázané retrospektívne, ale sú vykázané v období, v ktorom je odhad korigovaný, ak korekcia ovplyvňuje iba toto obdobie, alebo v období korekcie a v budúcich obdobiach, ak korekcia ovplyvňuje toto aj budúce obdobia.

 

Úsudky

Informácie o úsudkoch použitých v súvislosti s aplikáciou účtovných metód a účtovných zásad, ktoré majú významný dopad na hodnoty vykázané v účtovnej závierke, sú bližšie opísané v nasledujúcich bodoch poznámok:

- bod 6. – zníženie hodnoty nedokončenej výroby – kľúčové predpoklady týkajúce sa odhadu čistej realizačnej hodnoty nedokončenej výroby.

 

Neistoty v odhadoch a predpokladoch

Spoločnosť neidentifikovala takú neistotu v odhadoch a predpokladoch, pri ktorej by existovalo signifikantné riziko, že by mohla viesť k ich významnej úprave v nasledujúcom účtovnom období.

 

4. Dlhodobý nehmotný majetok a dlhodobý hmotný majetok

 

Dlhodobý majetok nakupovaný sa oceňuje obstarávacou cenou, ktorá zahŕňa cenu obstarania a náklady súvisiace s obstaraním (clo, prepravu, montáž, poistné a pod.).

Súčasťou obstarávacej ceny dlhodobého majetku nie sú úroky z úverov, ktoré vznikli do momentu uvedenia dlhodobého majetku do používania.

Odpisy dlhodobého nehmotného majetku sú stanovené vychádzajúc z predpokladanej doby jeho používania a predpokladaného priebehu jeho opotrebenia. Odpisovať sa začína v mesiaci, v ktorom bol majetok zaradený do používania. Drobný dlhodobý nehmotný majetok, ktorého obstarávacia cena (resp. vlastné náklady) je 2 400 EUR a nižšia, sa odpisuje jednorazovo pri uvedení do používania.

Predpokladaná doba používania, metóda odpisovania a odpisová sadzba nehmotného majetku sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

 

Druh

Predpokladaná

 

Metóda

 

Ročná odpisová

 

 

doba používania

v rokoch

 

odpisovania

 

sadzba v %

Softvér

2

 

lineárna

 

50

 

Metódy odpisovania, doby použiteľnosti a zostatkové hodnoty sa prehodnocujú ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, a ak je to potrebné, urobia sa úpravy.

Odpisy dlhodobého hmotného majetku sú stanovené vychádzajúc z predpokladanej doby jeho používania a predpokladaného priebehu jeho opotrebenia. Odpisovať sa začína prvým dňom mesiaca, v ktorom sa uvedie dlhodobý majetok do používania. Drobný dlhodobý hmotný majetok, ktorého obstarávacia cena (resp. vlastné náklady) je 1 700 EUR, a nižšia, sa odpisuje jednorazovo pri uvedení do používania.

Predpokladaná doba používania, metóda odpisovania a odpisová sadzba hmotného majetku sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

 

Druh

Predpokladaná

 

Metóda

 

Ročná odpisová

 

 

doba používania v rokoch

 

odpisovania

 

sadzba v %

Samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí

4

 

lineárna

 

25

 

Metódy odpisovania, doby použiteľnosti a zostatkové hodnoty sa prehodnocujú ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, a ak je to potrebné, urobia sa úpravy.

 

5. Dlhodobý finančný majetok

 

Ako dlhodobý finančný majetok Spoločnosť vykazuje podielové cenné papiere a podiely v prepojených účtovných jednotkách, podielové cenné papiere a podiely s podielovou účasťou okrem v prepojených účtovných jednotkách, ostatné realizovateľné cenné papiere a podiely a pôžičky prepojeným účtovným jednotkám.

 

Dlhodobý finančný majetok sa pri obstaraní (prvotné ocenenie) oceňuje obstarávacou cenou vrátane nákladov súvisiacich s obstaraním (poplatky, provízie za sprostredkovanie a pod.). Súčasťou obstarávacej ceny cenných papierov nie sú úroky z úverov na obstaranie cenných papierov a podielov, kurzové rozdiely a náklady spojené s držbou cenného papiera a podielu.

 

Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka sa dlhodobý finančný majetok oceňuje takto:

 

-         Podielové cenné papiere a podiely v dcérskych, spoločných a pridružených účtovných jednotkách: obstarávacou cenou upravenou o prípadné zníženie ich hodnoty oproti ich oceneniu v účtovníctve.

 

-         Pôžičky prepojeným účtovným jednotkám: menovitou hodnotou upravenou o prípadné zníženie ich hodnoty oproti ich oceneniu v účtovníctve.

 

-         Realizovateľné cenné papiere a podiely sa oceňujú reálnou hodnotou. Zmeny reálnej hodnoty cenných papierov a podielov, ktoré tvoria podiel na základnom imaní inej spoločnosti a nie sú cennými papiermi a podielmi v dcérskej, spoločnej a pridruženej účtovnej jednotke sa účtujú bez vplyvu na výsledok hospodárenia priamo do vlastného imania na účet 414 -Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov.

 

-         Ak sa realizovateľné cenné papiere obchodujú na burze, reálna hodnota je založená na ich kótovanej trhovej cene ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka. V prípade ak trhová cena nie je k dispozícii, reálna hodnota sa vypočíta  na základe diskontovaných peňažných tokov. Ak nie je možné ku dňu ocenenia spoľahlivo určiť reálnu hodnotu, považuje sa za reálnu hodnotu ocenenie obstarávacou cenou.

 

 

6. Zásoby

 

Zásoby sa oceňujú nižšou z nasledujúcich hodnôt: obstarávacou cenou (nakupované zásoby) alebo vlastnými nákladmi (zásoby vytvorené vlastnou činnosťou), alebo čistou realizačnou hodnotou.

 

Obstarávacia cena zahŕňa cenu, za ktorú sa zásoby obstarali a náklady súvisiace s obstaraním (clo, prepravu, poistné, provízie, a pod.).

Úroky z cudzích zdrojov (dlhopisov) sú súčasťou obstarávacej ceny zásob v pomernej výške. V roku 2022 úroky z cudzích zdrojov boli aktivované (v roku 2021 boli aktivované).

 

Vlastné náklady zahŕňajú priame náklady (priamy materiál, priame mzdy a ostatné priame náklady) a časť nepriamych nákladov bezprostredne súvisiacich s vytvorením zásob vlastnou činnosťou (výrobná réžia). Výrobná réžia sa do vlastných nákladov zahŕňa v závislosti od stupňa rozpracovanosti týchto zásob. Správna réžia a odbytové náklady nie sú súčasťou vlastných nákladov.

 

Čistá realizačná hodnota je predpokladaná predajná cena zásob znížená o predpokladané náklady na ich dokončenie a o predpokladané náklady súvisiace s ich predajom.

 

Zníženie hodnoty zásob sa zohľadňuje vytvorením opravnej položky.

 

 

7. Zákazková výstavba nehnuteľností

 

Zákazková výstavba nehnuteľnosti určenej na predaj – ostatná (nie priebežný transfer) sa vykazuje metódou tzv. nulového zisku, t.j. zisk sa vykáže až pri predaji nehnuteľnosti.

 

 

8. Pohľadávky

 

Pohľadávky pri ich vzniku sa oceňujú ich menovitou hodnotou. Toto ocenenie sa znižuje o pochybné a nevymožiteľné pohľadávky.

 

 

9. Finančné účty

 

Finančné účty tvorí peňažná hotovosť a zostatky na bankových účtoch a oceňujú sa menovitou hodnotou. Zníženie ich hodnoty sa vyjadruje opravnou položkou.

 

 

10. Náklady budúcich období

 

Náklady budúcich období sa vykazujú vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie zásady vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím.

 

11. Zníženie hodnoty majetku a opravné položky

 

Opravné položky sa tvoria na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že došlo k zníženiu hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Opravná položka sa účtuje v sume opodstatneného predpokladu zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Opravné položky sa zrušia alebo zmení sa ich výška, ak nastane zmena predpokladu zníženia hodnoty.

 

Zníženie hodnoty finančného majetku a pohľadávok

 

Ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka sa finančný majetok, ktorý nie je ocenený reálnou hodnotou posudzuje s cieľom zistiť, či existujú objektívne dôkazy zníženia jeho hodnoty.

 

Medzi objektívne dôkazy o znížení hodnoty finančného majetku patrí nesplácanie dlhu alebo protiprávne konanie dlžníka, reštrukturalizácia pohľadávok Spoločnosti za podmienok, o ktorých by Spoločnosť za normálnej situácie neuvažovala, indikácie, že na majetok dlžníka alebo emitenta bude vyhlásený konkurz, alebo skutočnosť, že pre cenný papier prestal existovať aktívny trh.

 

Opravná položka sa zruší, ak následné zvýšenie predpokladaných budúcich ekonomických úžitkov možno objektívne spájať s udalosťou, ktorá nastala po vykázaní opravnej položky.

 

 

12. Záväzky

 

Záväzky pri ich vzniku sa oceňujú menovitou hodnotou. Záväzky pri ich prevzatí sa oceňujú obstarávacou cenou. Ak sa pri inventarizácii zistí, že suma záväzkov je iná ako ich výška v účtovníctve, uvedú sa záväzky v účtovníctve a v účtovnej závierke v tomto zistenom ocenení.

 

13. Rezervy

 

Rezerva je záväzok predstavujúci existujúcu povinnosť Spoločnosti, ktorá vznikla z minulých udalostí a je pravdepodobné, že v budúcnosti zníži jej ekonomické úžitky. Rezervy sú záväzky s neurčitým časovým vymedzením alebo výškou a oceňujú sa odhadom v sume potrebnej na splnenie existujúcej povinnosti ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.

 

Tvorba rezervy sa účtuje na vecne príslušný nákladový alebo majetkový účet, ku ktorému záväzok prislúcha. Použitie rezervy sa účtuje na ťarchu vecne príslušného účtu rezerv so súvzťažným zápisom v prospech vecne príslušného účtu záväzkov. Rozpustenie nepotrebnej rezervy alebo jej časti sa účtuje opačným účtovným zápisom ako sa účtovala tvorba rezervy. Tvorba rezervy na bonusy, rabaty, skontá a vrátenie kúpnej ceny pri reklamácii sa účtuje ako zníženie pôvodne dosiahnutých výnosov so súvzťažným zápisom v prospech účtu rezerv.

Rezerva na náklady na overenie účtovnej závierky audítorom

 

Rezerva na náklady na overenie účtovnej závierky audítorom bola vytvorená v predpokladanej výške nákladov.

 

 

14. Vydané dlhopisy

 

Vydané dlhopisy sú ocenené v hodnote emisného kurzu. V momente emisie vzniká Spoločnosti pohľadávka, nárok na prijatie peňazí a súvzťažne v tejto sume vzniká prvotná hodnota budúcej menovitej hodnoty záväzku, ktorá sa navyšuje do dátumu splatnosti a v deň splatnosti vzniká záväzok v menovitej hodnote dlhopisu. Náklady súvisiace s vydaním dlhopisov sú v okamihu emisie účtované ako náklady cez výkaz ziskov a strát. V prípade ak spoločnosť drží vlastné dlhopisy, hodnota vydaných dlhopisov sa zníži o hodnotu vlastných dlhopisov.

 

15. Odložené dane

 

Odložené dane (odložená daňová pohľadávka a odložený daňový záväzok) sa vzťahujú na:

a) dočasné rozdiely medzi účtovnou hodnotou majetku a účtovnou hodnotou záväzkov vykázanou v súvahe a ich daňovou základňou,

b) možnosť umorovať daňovú stratu v budúcnosti, ktorou sa rozumie možnosť odpočítať daňovú stratu od základu dane v budúcnosti,

c) možnosť previesť nevyužité daňové odpočty a iné daňové nároky do budúcich období.

 

Odložená daňová pohľadávka ani odložený daňový záväzok sa neúčtuje pri dočasných rozdieloch pri prvotnom zaúčtovaní (angl. initial recognition) majetku alebo záväzku v účtovníctve, ak v čase prvotného zaúčtovania nemá tento účtovný prípad vplyv ani na výsledok hospodárenia ani na základ dane a zároveň nejde o kombináciu podnikov (t. j. nejde o účtovný prípad vznikajúci u kupujúceho pri kúpe podniku alebo časti podniku, prijímateľa vkladu podniku alebo časti podniku alebo u nástupníckej účtovnej jednotke pri zlúčení, splynutí alebo rozdelení).

 

O odloženej daňovej pohľadávke z odpočítateľných dočasných rozdielov, z nevyužitých daňových strát a nevyužitých daňových odpočtov a iných daňových nárokov sa účtuje len vtedy, ak je pravdepodobné, že budúci základ dane, voči ktorému ich bude možné využiť,  je dosiahnuteľný. Odložená daňová pohľadávka sa preveruje ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka a znižuje sa vo výške, v akej je nepravdepodobné, že základ dane z príjmov bude dosiahnutý.

 

Pri výpočte odloženej dane sa použije sadzba dane z príjmov, o ktorej sa predpokladá, že bude platiť v čase vyrovnania odloženej dane.

 

V súvahe sa odložená daňová pohľadávka a odložený daňový záväzok vykazujú samostatne. Ak sa vzťahujú na odloženú  daň z príjmov toho istého daňovníka a ide o ten istý daňový úrad, môže sa vykázať len výsledný zostatok účtu 481 – Odložený daňový záväzok a odložená daňová pohľadávka.

 

 

16. Príspevok do kapitálového fondu z príspevkov (Spoločnosť ako príjemca príspevku)

 

Príspevok do kapitálového fondu z príspevkov sa vykáže vo vlastnom imaní na účte 413 – Ostatné kapitálové fondy v deň splatenia peňažného príspevku, pri nepeňažnom príspevku v deň prevzatia príspevku Spoločnosťou od spoločníka.

 

 

17. Úrokové výnosy a úrokové náklady

 

Úrokové výnosy a úrokové náklady sa vykazujú vo výsledku hospodárenia v tom období, s ktorým časovo a vecne súvisia. Počas držania vlastných dlhopisov, Spoločnosť nevykazuje nákladové úroky. Nákladové úroky sa vykážu v momente predaja dlhopisov tretím stranám.

 

 

18. Ostatné finančné výnosy a náklady

 

Ostatné finančné výnosy a náklady sa vykazujú vo výsledku hospodárenia v tom období, s ktorým časovo a vecne súvisia.

 

 

19. Výnosy

 

Tržby z predaja služieb sa vykazujú v účtovnom období, v ktorom boli služby poskytnuté.

 

 

20. Porovnateľné údaje

 

Ak v dôsledku zmeny účtovných metód a účtovných zásad nie sú hodnoty za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie v jednotlivých súčastiach účtovnej závierky porovnateľné, uvádza sa vysvetlenie o neporovnateľných hodnotách v poznámkach.

 

 

21. Oprava chýb minulých období

 

Ak Spoločnosť zistí v bežnom účtovnom období významnú chybu týkajúcu sa minulých účtovných období, opraví túto chybu na účtoch 428 - Nerozdelený zisk minulých rokov a 429 - Neuhradená strata minulých rokov, t. j. bez vplyvu na výsledok hospodárenia v bežnom účtovnom období. Opravy nevýznamných chýb minulých účtovných období sa účtujú v bežnom účtovnom období na príslušný nákladový alebo výnosový účet.

 

V roku 2022 Spoločnosť neúčtovala o oprave významných chýb minulých období.

 

E. INFORMÁCIE K POLOŽKÁM SÚVAHY

 

1. Dlhodobý hmotný majetok

 

Prehľad o pohybe dlhodobého hmotného majetku od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022 a za porovnateľné obdobie                    od 1. januára 2021 do 31. decembra 2021 je uvedený v tabuľkách na stranách 20 a 21.

 

 

2. Dlhodobý nehmotný majetok

 

Prehľad o pohybe dlhodobého nehmotného majetku od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022  a za porovnateľné obdobie               od 1. januára 2021 do 31. decembra 2021 je uvedený v tabuľkách na stranách 20 a 21.

 

 

 

3. Dlhodobý finančný majetok

 

Ako dlhodobý finančný majetok Spoločnosť vykazuje nasledujúce úročené pôžičky poskytnuté účtovnej jednotke

v konsolidovanom celku.

 

 

 

Mena

 

Úrok p.a.         v %

 

Dátum splatnosti

 

Suma v príslušnej mene                    k 31.12.2022

 

Suma v eurách               k 31.12.2022

 

Suma v príslušnej mene                       k 31.12.2021

Dlhodobé pôžičky a finančné výpomoci

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pôžička 3 - istina

 

EUR

 

2

 

31.12.2023

 

0

 

0

 

15 000 000

Pôžička 3 - úrok

 

EUR

 

 

 

 

 

0

 

0

 

336 164

SPOLU

 

 

 

 

 

 

 

0

 

0

 

15 336 164

Krátkodobé pôžičky a finančné výpomoci

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pôžička 1 - istina

 

EUR

 

2

 

31.12.2022

 

0

 

0

 

133 211

Pôžička 1 - úrok

 

EUR

 

 

 

 

 

0

 

0

 

1 837 750

Pôžička 2 - istina

 

EUR

 

1

 

14d Call

 

598 443

 

598 443

 

7 827 366

Pôžička 2 - úrok

 

EUR

 

 

 

 

 

534 302

 

534 302

 

519 012

Pôžička 3 - istina

 

EUR

 

1

 

14d Call

 

15 000 000

 

15 000 000

 

0

Pôžička 3 - úrok

 

EUR

 

 

 

 

 

553 130

 

553 130

 

0

Pôžička 4 - istina

 

EUR

 

1

 

14d Call

 

7 533 319

 

7 533 319

 

0

Pôžička 4 - úrok

 

EUR

 

 

 

 

 

14 872

 

14 872

 

0

SPOLU

 

 

 

 

 

 

 

24 234 066

 

24 234 066

 

10 317 339

 

 

 

Prehľad o pohybe dlhodobého finančného majetku od 1. januára 2022 do 31. decembru 2022 a za porovnateľné obdobie                                    od 1. januára 2021 do 31. decembra 2021 je uvedený v tabuľke na stranách 20 a 21.

 

 
4. Zásoby
 

Spoločnosť v priebehu účtovného obdobia netvorila opravné položky k zásobám.

 

Na zásoby vo výške 130 291 323 EUR je zriadené v prospech banky záložné právo.

 

 

5. Pohľadávky

 

Vývoj opravnej položky v priebehu účtovného obdobia je zobrazený v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

Stav

 

Tvorba

 

Zúčtovanie

 

Zúčtovanie

 

Stav

 

 

k 1.1.2022

 

(zvýšenie)

 

(použitie)

 

(zrušenie)

 

k 31.12.2022

 

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

Pohľadávky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Pohľadávky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné pohľadávky z obchodného styku

 

0

 

52 729

 

0

 

0

 

52 729

Ostatné pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Pohľadávky voči spoločníkom, členom a združeniu

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Sociálne poistenie

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Daňové pohľadávky a dotácie

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Iné pohľadávky

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Spolu

 

0

 

52 729

 

0

 

0

 

52 729

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Opravné položky k pohľadávkam zohľadňujú bonitu klienta a jeho schopnosť splácať svoje záväzky.

 

K použitiu opravnej položky dochádza pri čiastočnej úhrade alebo odpísaní pohľadávky po splatnosti, ku ktorej bola v minulosti vytvorená opravná položka.

 

K zrušeniu opravnej položky dochádza v prípadoch, kedy pominulo resp. znížilo sa riziko, že dlžník pohľadávku úplne alebo čiastočne nesplatí.

 

Veková štruktúra pohľadávok je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

EUR

 

EUR

Pohľadávky v lehote splatnosti

 

75 062

 

69 013

Pohľadávky po lehote splatnosti

 

265 086

 

263 646

Spolu

 

340 148

 

332 659

 

6. Odložená daňová pohľadávka

 

Výpočet odloženej daňovej pohľadávky je uvedený v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

EUR

 

EUR

Dočasné rozdiely medzi účtovnou hodnotou majetku a účtovnou hodnotou záväzkov a ich daňovou základňou                                                    

 

 

 

 

– odpočítateľné

 

64 007

 

243 414

– zdaniteľné

 

0

 

0

Možnosť umorovať daňovú stratu v budúcnosti

 

6 623 300

 

5 145 250

Nevyužité daňové odpočty a iné daňové nároky

 

0

 

0

Sadzba dane z príjmov (v %)

 

21

 

21

Odložená daňová pohľadávka

 

1 404 334

 

1 131 619

Vykázaná odložená daňová pohľadávka

 

         1 404 334

 

            936 117

 

 

Odložená daňová pohľadávka sa vykázala vo výške, v ktorej je pravdepodobné, že sa v budúcnosti využije.

 

 

 

 

EUR

Stav k 31. decembru 2022

 

 

1 404 334

Stav k 31. decembru 2021

 

936 117

Zmena

 

 

468 217

z toho:

 

 

 

 – zaúčtované do výsledku hospodárenia

 

468 217

 – zaúčtované do vlastného imania

 

0

 

 

 

7. Finančné účty

 

Ako finančné účty sú vykázané peniaze v pokladnici a bežné účty v banke. Účtami v bankách môže Spoločnosť voľne disponovať.

 

8. Časové rozlíšenie

 

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Náklady budúcich období - dlhodobé

 

 

 

 

 

Ostatné služby

 

324

 

55 123

Spolu náklady budúcich období - dlhodobé

 

324

 

55 123

 

 

 

 

 

 

Náklady budúcich období - krátkodobé

 

 

 

 

 

Poradenské služby

 

19 402

 

19 402

 

Ostatné služby

 

109

 

110

 

Poistenie

 

54 719

 

90 627

Spolu náklady budúcich období - krátkodobé

 

74 230

 

110 138

 

 

 

 

 

 

Spolu príjmy budúcich období - dlhodobé

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

Spolu príjmy budúcich období - krátkodobé

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

Spolu

 

 

74 554

 

165 261

 

 

9. Vlastné imanie

 

Základné imanie Spoločnosti k 31. decembru 2022 je 25 000 EUR (k 31. decembru 2021: 25 000 EUR).

 

Spoločnosť rozhodnutím jediného akcionára dňa 1. apríla 2020 zmenila právnu formu z akciovej spoločnosti na spoločnosť s ručením obmedzeným.

 

Základné imanie bolo splatené v plnom rozsahu.

Účtovná strata za rok 2021 vo výške 1 629 584 EUR bola vysporiadaná takto:

 

 

 

 

EUR

Zo zákonného rezervného fondu

 

 

0

Zo štatutárnych a ostatných fondov

 

 

0

Z nerozdeleného zisku minulých rokov

 

 

0

Úhrada straty spoločníkmi

 

 

0

Prevod na neuhradenú stratu minulých rokov

 

 

1 629 584

Iné

 

 

0

Spolu

 

 

1 629 584

 

 

O vysporiadaní výsledku hospodárenia za rok 2022 vo výške straty 1 747 017 EUR rozhodne valné zhromaždenie v priebehu roka 2023. Návrh štatutárneho orgánu valnému zhromaždeniu je takýto:

 

- prevod na neuhradenú stratu minulých rokov 1 747 017 EUR.

 

Spoločnosť je podľa Obchodného zákonníka povinná tvoriť zákonný rezervný fond pri svojom vzniku vo výške minimálne           10 % základného imania. Každoročne ho dopĺňa o sumu vo výške minimálne 10 % z čistého zisku, maximálne do výšky 20 % základného imania.

 

 

10. Rezervy

 

Prehľad o rezervách za bežné účtovné obdobie je uvedený v nasledujúcom prehľade:

 

 

Stav

 

 

 

Zúčtovanie

 

Zúčtovanie

 

Stav

 

k 1. 1. 2022

 

Tvorba

 

(použitie)

 

(zrušenie)

 

k 31.12. 2022

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15 833

 

20 600

 

15 833

 

0

 

20 600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ostatné rezervy krátkodobé

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ostatné rezervy

15 833

 

20 600

 

15 833

 

0

 

20 600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15 833

 

20 600

 

15 833

 

0

 

20 600

Ostatné rezervy krátkodobé spolu

15 833

 

20 600

 

15 833

 

0

 

20 600

 

 

 

11. Záväzky

 

Záväzky (okrem bankových úverov, záväzkov z emitovaných dlhopisov a rezerv) podľa doby splatnosti sú nasledovné:

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

EUR

 

EUR

Záväzky po lehote splatnosti

 

1 325 986

 

0

Záväzky v lehote splatnosti

 

62 366 080

 

48 982 449

 

 

63 692 066

 

48 982 449

 

 

Štruktúra záväzkov (okrem bankových úverov) podľa zostatkovej doby splatnosti k 31. decembru 2022 je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

Účtovná hodnota

 

Menej ako 1 rok

 

1 – 5 rokov

 

Viac ako  5 rokov

Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám

 

1 084 930

 

1 084 930

 

0

 

0

Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky z obchodného styku

 

13 619 976

 

10 106 001

 

3 513 975

 

0

Čistá hodnota zákazky

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné dlhodobé záväzky

 

0

 

0

 

0

 

0

Dlhodobé prijaté preddavky

 

48 952 122

 

0

 

48 952 122

 

0

Dlhodobé zmenky na úhradu

 

0

 

0

 

0

 

0

Vydané dlhopisy

 

63 950 621

 

0

 

63 950 621

 

0

Iné dlhodobé záväzky

 

0

 

0

 

0

 

0

Záväzky voči spoločníkom a združeniu

 

0

 

0

 

0

 

0

Záväzky voči zamestnancom

 

1 082

 

1 082

 

0

 

0

Záväzky zo sociálneho poistenia

 

655

 

655

 

0

 

0

Daňové záväzky a dotácie

 

32 742

 

32 742

 

0

 

0

Záväzky z derivátových operácií

 

0

 

0

 

0

 

0

Iné záväzky

 

559

 

559

 

0

 

0

Krátkodobé rezervy

 

20 600

 

20 600

 

0

 

0

 

 

127 663 287

 

11 246 569

 

116 416 718

 

0

 

Štruktúra záväzkov (okrem bankových úverov) podľa zostatkovej doby splatnosti k 31. decembru 2021 je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

Účtovná hodnota

 

Menej ako 1 rok

 

1 – 5 rokov

 

Viac ako  5 rokov

Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám

 

19 792

 

19 792

 

0

 

0

Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky z obchodného styku

 

9 753 447

 

7 645 642

 

2 107 805

 

0

Čistá hodnota zákazky

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné dlhodobé záväzky

 

0

 

0

 

0

 

0

Dlhodobé prijaté preddavky

 

39 207 219

 

0

 

39 207 219

 

0

Dlhodobé zmenky na úhradu

 

0

 

0

 

0

 

0

Vydané dlhopisy

 

60 473 400

 

0

 

60 473 400

 

0

Iné dlhodobé záväzky

 

0

 

0

 

0

 

0

Záväzky voči spoločníkom a združeniu

 

0

 

0

 

0

 

0

Záväzky voči zamestnancom

 

1 082

 

1 082

 

0

 

0

Záväzky zo sociálneho poistenia

 

655

 

655

 

0

 

0

Daňové záväzky a dotácie

 

254

 

254

 

0

 

0

Záväzky z derivátových operácií

 

0

 

0

 

0

 

0

Iné záväzky

 

0

 

0

 

0

 

0

Krátkodobé rezervy

 

15 833

 

15 833

 

0

 

0

 

 

109 471 682

 

7 683 258

 

101 788 424

 

0

 

Dlhodobé prijaté preddavky vo výške 48 952 122 EUR (rok 2021: 39 207 219 EUR) súvisia so zmluvami o budúcom predaji bytov projektu Eurovea 2. Po dokončení projektu budú preddavky zúčtované s pohľadávkami spojenými s predajom bytov.

 

12. Vydané dlhopisy

 

V rámci dlhodobých záväzkov Spoločnosť eviduje záväzky z vydaných dlhopisov s nulovým kupónom v celkovej menovitej hodnote 70 000 000 EUR so splatnosťou v roku 2024.

Informácie o vydaných dlhopisoch k 31. decembru 2022 sú uvedené v nasledujúcom prehľade:

Názov vydaného dlhopisu

Menovitá hodnota

 

Počet

 

Emisný kurz

 

 

Splatnosť

EUROVEA BYTY2024

1 000

 

70 000

 

75,61%

 

 

12.8.2024

 

Výška týchto záväzkov rozdelená na istinu a alikvótny úrokový náklad podľa doby splatnosti je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

31.12.2022

 

31.12.2021

 

 

Splatnosť

 

Splatnosť

 

 

do jedného roka vrátane

od jedného roka do piatich rokov vrátane

viac ako päť rokov

 

do jedného roka vrátane

od jedného roka do piatich rokov vrátane

viac ako päť rokov

a

 

b

c

d

 

b

c

d

Istina

 

0

63 950 621

0

 

0

60 473 400

0

Finančný náklad

 

0

0

0

 

0

0

0

Spolu

 

0

63 950 621

0

 

0

60 473 400

0

 

Záväzok z vydaných dlhopisov je vykázaný vo výške menovitej hodnoty poníženej o náklady budúcich období, t.j. súčasnej hodnoty záväzku.

Záväzky z vydaných dlhopisov sú podriadeným záväzkom k 31. decembru 2022.

K 31. decembru 2022 Spoločnosť nevlastní žiadne vlastné dlhopisy.

 

 

13. Bankové úvery

 

Štruktúra bankových úverov je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

Mena

 

Úrok p.a.      v %

 

Dátum splatnosti

 

Suma istiny     v príslušnej mene                 k 31.12.2022

 

Suma istiny     v eurách                            k 31.12.2022

 

Suma istiny v príslušnej mene k 31.12.2021

 

Suma istiny      v eurách                k 31.12.2021

Dlhodobé bankové úvery

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bankový úver

 

EUR

 

EURIBOR + 1,5%

 

31.3.2024

 

55 387 543

 

55 387 543

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

55 387 543

 

55 387 543

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Krátkodobé

bankové úvery

 

 

 

 

 

 

0

 

0

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Spolu

 

 

 

 

 

 

 

55 387 543

 

55 387 543

 

0

 

0

 

 

 

Štruktúra bankových úverov podľa zostatkovej doby splatnosti je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

31.12.2022

 

 31.12.2021

 

 

EUR

 

EUR

Bankové úvery po splatnosti

 

0

 

0

Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti do 1 roka

 

11 391

 

0

Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti 1 až 5 rokov

 

55 387 543

 

0

Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti dlhšou ako 5 rokov

 

0

 

0

Spolu

 

55 398 934

 

0

 

 

 

Na zabezpečenie bankového úveru vo výške 55 398 934 EUR bolo v prospech banky zriadené záložné právo k zásobám.

 

 

 

F. INFORMÁCIE O DANIACH Z PRÍJMOV

 

 

Prevod od teoretickej dane z príjmov k vykázanej dani z príjmov je uvedený v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

31.12.2022

 

31.12.2021

 

 

Základ

 

 

 

 

 

Základ

 

 

 

 

 

 

dane

 

Daň

 

Daň

 

dane

 

Daň

 

Daň

 

 

EUR

 

EUR

 

%

 

EUR

 

EUR

 

%

Výsledok hospodárenia pred zdanením

 

-2 215 234

 

 

 

 

 

-1 844 796

 

 

 

 

z toho teoretická daň 21 %                  

 

 

 

-465 199

 

21,00 %

 

 

 

-387 407

 

21,00 %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Daňovo neuznané náklady

 

49 636

 

10 424

 

-0,47 %

 

1 277 692

 

268 315

 

-14,54 %

Odpočitateľné položky

 

-243 414

 

-51 117

 

2,31 %

 

-214 301

 

-45 003

 

2,44 %

Umorenie daňovej straty

 

0

 

0

 

0,00 %

 

0

 

0

 

0,00 %

Využitie daňových odpočtov a iných daňových nárokov

 

0

 

0

 

0,00 %

 

0

 

0

 

0,00 %

Daň vyberaná zrážkou

 

0

 

0

 

0,00 %

 

0

 

0

 

0,00 %

 

 

-2 409 012

 

-505 892

 

22,84 %

 

-781 405

 

-164 095

 

8,90 %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Splatná daň

 

 

 

0

 

0,00 %

 

 

 

0

 

0,00 %

Odložená daň

 

 

 

468 217

 

-21,14 %

 

 

 

215 212

 

-11,67 %

Celková vykázaná daň

 

 

 

468 217

 

-21,14 %

 

 

 

215 212

 

-11,67 %

Ďalšie informácie k odloženým daniam:

 

 

 

31.12.2022

 

31.12.2021

 

 

EUR

 

EUR

Suma odložených daní  z príjmov  účtovaných v bežnom účtovnom období ako náklad alebo výnos vyplývajúca zo zmeny sadzby dane z príjmov

 

0

 

0

 

 

 

 

 

Suma odloženej daňovej pohľadávky účtovaná  v bežnom účtovnom období týkajúca sa  umorenia  daňovej straty, nevyužitých daňových odpočtov a iných nárokov, ako aj dočasných rozdielov predchádzajúcich  účtovných období, ku ktorým sa v predchádzajúcich účtovných obdobiach odložená daňová pohľadávka neúčtovala

 

0

 

0

 

 

 

 

 

Suma odloženého daňového záväzku, ktorý vznikol z dôvodu neúčtovania tej časti odloženej daňovej pohľadávky v bežnom účtovnom období, o ktorej  sa účtovalo v predchádzajúcich účtovných obdobiach

 

0

 

0

 

 

 

 

 

Suma neuplatneného umorenia daňovej straty, nevyužitých daňových odpočtov a iných nárokov a odpočítateľných dočasných rozdielov, ku ktorým  nebola účtovaná odložená daňová pohľadávka

 

0

 

930 962

 

 

 

 

 

Odložená daň z príjmov, ktorá sa vzťahuje k položkám účtovaným priamo na účty vlastného imania, bez účtovania na účty nákladov a výnosov

 

0

 

0

 

 

 

 

G. INFORMÁCIE O POLOŽKÁCH VÝKAZU ZISKOV A STRÁT

 

 

1. Tržby za vlastné výkony a tovar

 

Tržby za vlastné výkony a tovar podľa jednotlivých segmentov, t. j. podľa typov výrobkov a služieb, sú uvedené v nasledujúcom prehľade:

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

 

 

 

 

 

Služby

 

 

 

 

Paušálny poplatok za služby pri predaji bytov

 

185 116

 

168 825

 

 

185 116

 

168 825

 

 

 

 

 

Spolu

 

185 116

 

168 825

 

 

2. Zmena stavu zásob vlastnej výroby

 

Zmena stavu zásob vlastnej výroby je vykázaná vo výške 66 714 988 EUR v roku 2022 (rok 2021: 39 925 728 EUR) ako je to znázornené v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

Stav zásob vlastnej výroby k

 

Zmena stavu zásob vlastnej výroby

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

31. 12. 2020

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

Nedokončená výroba

 

130 291 323

 

63 576 335

 

23 650 607

 

66 714 988

 

39 925 728

Hotové výrobky

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Spolu

 

130 291 323

 

63 576 335

 

23 650 607

 

66 714 988

 

39 925 728

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Manká a škody

 

 

 

 

 

 

 

0

 

0

Reprezentačné

 

 

 

 

 

 

 

0

 

0

Dary

 

 

 

 

 

 

 

0

 

0

Zmena stavu vo výkaze

 ziskov a strát

 

 

 

 

 

 

 

66 714 988

 

39 925 728

 

 

 

3. Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti

 

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Zmluvné pokuty a penále

 

45 582

 

263 646

Iné

 

78 162

 

0

Spolu

 

123 744

 

263 646

 

Zmluvné pokuty a penále v roku 2022 vo výške 45 582 EUR predstavujú zmluvné pokuty za odstúpenie od zmlúv o budúcich kúpnych zmluvách bytov projektu Eurovea 2 (v roku 2021: 263 646 EUR).

 

 

 

4. Osobné náklady

 

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Odmeny členom orgánov spoločnosti

 

1 500

 

4 500

Sociálne poistenie

 

491

 

1 475

Spolu

 

1 991

 

5 975

 

 

5. Finančné výnosy

 

Štruktúra finančných výnosov je uvedená v nasledujúcom prehľade:

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Výnosové úroky

 

247 244

 

1 096 193

Spolu

 

247 244

 

1 096 193

 

6. Náklady na poskytnuté služby

 

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Náklady na realizáciu spoločných objektov projektu

875 251

 

1 591 458

Stavebné práce

 

49 433 695

 

32 893 461

Obchodné poradenstvo

 

0

 

1 000 000

Marketing

 

88 086

 

65 583

Zriadenie vecného bremena

 

10 587 997

 

0

Nájomné

 

556 538

 

1 888 968

Developerská činnosť

 

947 000

 

908 000

Sprostredkovateľské provízie

 

196 044

 

0

Náklady na výstavbu projektu

 

19 034

 

5 400

Poradenstvo súvisiace s výstavbou

 

781 011

 

782 973

Právne a ekonomické poradenstvo

 

17 289

 

20 903

Audit a poradenstvo

 

3 620

 

21 477

Ostatné poradenstvo

 

25 367

 

0

Náklady na inzerciu, reklamu

 

160

 

217

Iné

 

227 571

 

447 338

Spolu

 

63 758 663

 

39 625 778

 

7. Ostatné náklady na hospodársku činnosť

 

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Poistenie

 

90 627

 

90 627

Zmluvné pokuty

 

60 217

 

0

Iné

 

71 526

 

1

Spolu

 

222 370

 

90 628

8. Finančné náklady

 

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Nákladové úroky

 

4 070 516

 

3 288 152

Bankové poplatky

 

1 107

 

919

Poplatky za prijatý úver

 

1 184 830

 

0

Iné

 

32 633

 

271 081

Spolu

 

5 289 086

 

3 560 152

 

Ostatné finančné náklady v roku 2022 zahŕňajú poplatky a provízie za administráciu dlhopisov.

 

 

9. Náklady na audit a poradenstvo

 

Náklady za audit a poradenstvo obsahujú náklady za overenie účtovnej závierky audítorskou spoločnosťou a iné služby poskytnuté touto spoločnosťou v nasledujúcom členení:

 

 

2022

 

2021

 

 

EUR

 

EUR

Náklady na overenie individuálnej účtovnej závierky audítorom alebo audítorskou spoločnosťou

 

3 000

 

5 644

Iné uisťovacie služby

 

620

 

15 833

Spolu

 

3 620

 

21 477

10. Čistý obrat

 

Členenie čistého obratu podľa § 2 ods. 15 zákona o účtovníctve podľa jednotlivých typov výnosov účtovnej jednotky a hlavných geografických oblastí odbytu:

 

 

 

 

 

 

2022

 

2021

Krajina

 

Služby a výnosy

 

 

EUR

 

EUR

 

 

 

 

 

 

 

 

Slovenská republika

 

Služby

 

 

185 116

 

168 825

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Spolu

 

 

185 116

 

168 825

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Spolu

 

Služby

 

 

185 116

 

168 825

 

 

Spolu

 

 

185 116

 

168 825

 

 

 

 

 

H. INFORMÁCIE O INÝCH AKTÍVACH A INÝCH PASÍVACH

 

1. Podmienené záväzky a pohľadávky

 

Spoločnosť má nasledujúce podmienené záväzky, ktoré sa nesledujú v bežnom účtovníctve a neuvádzajú sa v súvahe:

 

- Spoločnosť ručí za bankový úver zásobami vo výške 130 291 323 EUR (rok 2021: 0 EUR).

 

Vzhľadom na to, že mnohé oblasti slovenského daňového práva doteraz neboli dostatočne overené praxou, existuje neistota v tom, ako ich budú daňové orgány aplikovať. Mieru tejto neistoty nie je možné kvantifikovať a zanikne až potom, keď budú k dispozícii právne precedensy, prípadne oficiálne interpretácie príslušných orgánov. Vedenie Spoločnosti si nie je vedomé žiadnych okolností, v dôsledku ktorých by jej vznikol významný náklad.

 

 

2. Ostatné finančné povinnosti

 

Ostatné finančné povinnosti, ktoré sa nesledujú v bežnom účtovníctve a neuvádzajú v súvahe, sú tieto:

 

- Spoločnosť eviduje nevyčerpaný úverový limit z titulu poskytnutej pôžičky v celkovej výške 33 868 238 EUR (rok 2021: 75 539 424 EUR),

- Spoločnosť eviduje nevyčerpaný úverový limit z titulu prijatého bankového úveru a kontokorentného úveru vo výške         52 290 457 EUR (rok 2021: 107 000 000 EUR).

 

 

I. INFORMÁCIE O SKUTOČNOSTIACH, KTORÉ NASTALI PO DNI, KU KTORÉMU SA ZOSTAVUJE ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA, DO DŇA ZOSTAVENIA ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY

 

Po 31. decembri 2022 do dňa zostavenia účtovnej závierky nenastali také udalosti, ktoré by si vyžadovali uvedenie v účtovnej závierke k 31. decembra 2022.

 

 

J. INFORMÁCIE O EKONOMICKĆH VZŤAHOCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY A SPRIAZNENÝCH OSÔB

 

Spriaznenými osobami Spoločnosti sú spriaznené účtovné jednotky v skupine, ako aj ich štatutárne orgány, riaditelia a výkonní riaditelia. Najvyššou kontrolujúcou účtovnou jednotkou je spoločnosť J&T REAL ESTATE HOLDING PLC.

 

 

Transakcie s konečnou materskou účtovnou jednotkou

Spoločnosť uskutočnila nasledujúce transakcie s konečnou materskou účtovnou jednotkou:

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Záväzky z obchodného styku

 

 

0

 

19 792

Krátkodobé rezervy

 

 

20 600

 

15 833

Záväzky spolu

 

 

20 600

 

35 625

 

 

 

Transakcie s ostatnými spriaznenými osobami

 

Spoločnosť uskutočnila nasledujúce transakcie s ostatnými spriaznenými osobami (sesterskými účtovnými jednotkami):

 

 

 

2022

 

2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Poradenstvo

 

 

947 000

 

1 908 000

Poplatky a provízie za financovanie

 

 

845 424

 

0

Ostatné

 

 

9 361

 

0

Náklady spolu

 

 

1 801 785

 

1 908 000

 

 

 

 

2022

 

2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Výnosové úroky

 

 

247 244

 

1 096 193

Výnosy spolu

 

 

247 244

 

1 096 193

 

Majetok a záväzky z transakcií s ostatnými spriaznenými osobami (sesterskými účtovnými jednotkami) sú uvedené v nasledujúcom prehľade:

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Poskytnutie pôžičky (vrátane neuhradených úrokov)

 

 

24 234 066

 

25 653 503

Majetok spolu

 

 

24 234 066

 

25 653 503

 

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Záväzky z obchodného styku

 

 

1 084 930

 

0

Záväzky spolu

 

 

1 084 930

 

0

 

Ostatné

 

 

 

31. 12. 2022

 

31. 12. 2021

 

 

 

EUR

 

EUR

Splátky poskytnutých pôžičiek

 

 

12 423 345

 

42 432 544

Poskytnutý úverový prísľub

 

 

33 868 238

 

75 539 424

 

 

 

K. INFORMÁCIE O PRÍJMOCH A VÝHODÁCH ČLENOV ŠTATUTÁRNYCH ORGÁNOV, DOZORNÝCH ORGÁNOV A INÝCH ORGÁNOV ÚČTOVNEJ JEDNOTKY

 

Odmeny  členov orgánov Spoločnosti z dôvodu výkonu ich funkcie pre Spoločnosť v sledovanom účtovnom období boli vo výške 1 500 EUR (v roku 2021: 4 500 EUR).

 

Členom štatutárneho orgánu, ani členom dozorných orgánov neboli v roku 2022 poskytnuté žiadne pôžičky, záruky alebo iné formy zabezpečenia, ani finančné prostriedky alebo iné plnenia na súkromné účely členov, ktoré sa vyúčtovávajú (v roku 2021: žiadne).

 

 

 

L. PREHĽAD O POHYBE VLASTNÉHO IMANIA

 

Prehľad o pohybe vlastného imania v priebehu účtovného obdobia je uvedený v nasledujúcom prehľade:

 

 

Stav k 1.1.2022

 

Prírastky

 

Úbytky

 

Presuny

 

Stav k 31.12.2022

 

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

Základné imanie

 

25 000

 

0

 

0

 

0

 

25 000

Základné imanie

 

25 000

 

0

 

0

 

0

 

25 000

Zmena základného imania

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Pohľadávky za upísané vlastné imanie

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Emisné ážio

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné kapitálové fondy

 

15 000 000

 

0

 

0

 

0

 

15 000 000

Zákonné rezervné fondy

 

2 500

 

0

 

0

 

0

 

2 500

Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond)  

 

2 500

 

0

 

0

 

0

 

2 500

Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné fondy zo zisku

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Štatutárne fondy

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné fondy zo zisku

 

0

 

 

 

 

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Výsledok hospodárenia minulých rokov

 

-8 406 589

 

0

 

0

 

-1 629 584

 

-10 036 173

Nerozdelený zisk minulých rokov

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Neuhradená strata minulých rokov

 

-8 406 589

 

0

 

0

 

-1 629 584

 

-10 036 173

Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia

 

-1 629 584

 

-1 747 017

 

0

 

1 629 584

 

-1 747 017

Spolu

 

4 991 327

 

-1 747 017

 

0

 

0

 

3 244 310

 

 

V položke ostatné kapitálové fondy sú vykázané

 

- peňažný vklad spoločníka vo výške 15 000 000 EUR na základe rozhodnutia spoločníka dňa 13. novembra 2020, ktorý bol splatený 18. novembra 2020.

 

 

Prehľad o pohybe vlastného imania za predchádzajúce účtovné obdobie je uvedený v nasledujúcej tabuľke:

 

 

 

 

Stav k 1.1.2021

 

Prírastky

 

Úbytky

 

Presuny

 

Stav k 31.12.2021

 

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

 

EUR

Základné imanie

 

25 000

 

0

 

0

 

0

 

25 000

Základné imanie

 

25 000

 

0

 

0

 

0

 

25 000

Zmena základného imania

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Pohľadávky za upísané vlastné imanie

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Emisné ážio

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné kapitálové fondy

 

15 000 000

 

0

 

0

 

0

 

15 000 000

Zákonné rezervné fondy

 

2 500

 

0

 

0

 

0

 

2 500

Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond)  

 

2 500

 

0

 

0

 

0

 

2 500

Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné fondy zo zisku

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Štatutárne fondy

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Ostatné fondy zo zisku

 

0

 

 

 

 

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Výsledok hospodárenia minulých rokov

 

-5 061 308

 

0

 

0

 

-3 345 281

 

-8 406 589

Nerozdelený zisk minulých rokov

 

0

 

0

 

0

 

0

 

0

Neuhradená strata minulých rokov

 

-5 061 308

 

0

 

0

 

-3 345 281

 

-8 406 589

Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia

 

-3 345 280

 

-1 629 584

 

0

 

3 345 280

 

-1 629 584

Spolu

 

6 620 912

 

-1 629 584

 

0

 

0

 

4 991 327

 

 

 

M. PREHĽAD PEŇAŽNÝCH TOKOV K 31. DECEMBRU 2022

 

 

 

31.12.2022

 

31.12.2021

 

 

EUR

 

EUR

Peňažné toky z prevádzkovej činnosti

 

 

 

 

Peňažné toky z prevádzky

 

-44 718 966

 

-29 135 636

Zaplatené úroky

 

0

 

0

Prijaté úroky

 

1 837 866

 

0

Zaplatená daň z príjmov

 

0

 

0

Vyplatené dividendy

 

0

 

0

Peňažné toky pred položkami výnimočného rozsahu alebo výskytu

 

-42 881 100

 

-29 135 636

Príjmy z položiek výnimočného rozsahu alebo výskytu

 

0

 

0

Čisté peňažné toky z prevádzkovej činnosti

 

-42 881 100

 

-29 135 636

 

 

 

 

 

Peňažné toky z investičnej činnosti

 

 

 

 

Nákup dlhodobého majetku

 

-30 000

 

-50 531

Príjmy z predaja dlhodobého majetku

 

0

 

0

Poskytnuté pôžičky

 

-10 756 664

 

0

Splátky poskytnutých pôžičiek

 

10 585 479

 

42 432 544

Prijaté dividendy

 

0

 

0

Čisté peňažné toky z investičnej činnosti

 

-201 185

 

42 382 013

 

 

 

 

 

Peňažné toky z finančnej činnosti

 

 

 

 

Príjmy zo zvýšenia základného imania

 

0

 

0

Príjmy z úverov a z ostatných dlhodobých záväzkov z finančnej činnosti

 

54 488 042

 

0

Predaj dlhopisov

 

0

 

0

Príjem dlhodobých preddavkov za budúci predaj bytov

 

0

 

0

Príjem (splátky) z dlhodobých záväzkov

 

0

 

0

Splátky prijatých úverov

 

0

 

0

Čisté peňažné toky z finančnej činnosti

 

54 488 042

 

0

 

 

 

 

 

Prírastok peňažných prostriedkov a peňažných ekvivalentov

 

11 405 757

 

13 246 377

 

 

 

 

 

Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty na začiatku roka

 

17 201 581

 

3 955 204

 

 

 

 

 

Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty na konci roka

 

28 607 338

 

17 201 581

 

 

Peňažné toky z prevádzky

 

 

31.12.2022

 

31.12.2021

 

 

EUR

 

EUR

 

 

 

 

 

Čistý zisk (pred odpočítaním daňových položiek a položiek výnimočného rozsahu alebo výskytu)

 

-2 215 234

 

-1 844 796

 

 

 

 

 

Úpravy o nepeňažné operácie:

 

 

 

 

Odpisy dlhodobého hmotného a nehmotného majetku

 

17 433

 

16 621

Opravná položka k pohľadávkam

 

52 729

 

0

Opravná položka k zásobám

 

0

 

0

Opravná položka k dlhodobému hmotnému majetku

 

0

 

0

Opravná položka k dlhodobému finančnému majetku

 

0

 

0

Nákladové úroky

 

4 068 915

 

3 288 152

Výnosové úroky

 

-247 244

 

-1 096 193

Rezervy

 

4 767

 

3 574

Strata (zisk) z predaja dlhodobého majetku

 

0

 

0

Výnosy z dlhodobého finančného majetku

 

0

 

0

Poplatok za prijatý úver

 

319 198

 

0

Zisk z prevádzky pred zmenou pracovného kapitálu

 

2 000 564

 

367 358

 

 

 

 

 

Zmena pracovného kapitálu:

 

 

 

 

Úbytok pohľadávok z obchodného styku a iných pohľadávok (vrátane časového rozlíšenia aktív)

 

83 218

 

2 244 343

(Prírastok) zásob

 

-61 512 365

 

-46 434 105

Prírastok záväzkov (vrátane časového rozlíšenia pasív)

 

14 709 617

 

14 686 768

Peňažné toky z prevádzky

 

-44 718 966

 

-29 135 636

 

Peňažné prostriedky

 

Peňažnými prostriedkami (angl. cash) sa rozumie peňažná hotovosť, ekvivalenty peňažnej hotovosti, peňažné prostriedky na bežných účtoch v bankách alebo pobočkách zahraničných bánk, kontokorentný účet a časť zostatku účtu peniaze na ceste, ktorý sa viaže k prevodu medzi bežným účtom a pokladnicou alebo medzi dvoma bankovými účtami.

 

 

Ekvivalenty peňažnej hotovosti

 

Peňažnými ekvivalentmi  (angl. cash equivalents) sa rozumie krátkodobý finančný majetok zameniteľný za vopred známu sumu peňažných prostriedkov, pri ktorom nie je riziko výraznej zmeny jeho hodnoty v najbližších troch mesiacoch odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, napríklad termínované vklady na bankových účtoch, ktoré sú uložené najviac na trojmesačnú výpovednú lehotu, likvidné cenné papiere určené na obchodovanie, prioritné akcie obstarané účtovnou jednotkou, ktoré sú splatné do troch mesiacov odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.

 

 

 

 

Výročná správa Eurovea byty, s. r. o. k 31.12. 2022

 

OBSAH

VÝROČNÁ SPRÁVA SPOLOČNOSTI Eurovea byty, s. r. o. ZA ROK 2022:

 

Základné údaje o spoločnosti

História spoločnosti

Údaje o predmete činnosti

Zoznam členov štatutárnych, dozorných a iných orgánov spoločnosti

Vývoj činnosti, finančná situácia spoločnosti a doplňujúce informácie o uplynulom vývoji podnikania

Informácie Emitenta CP podľa §20 ods.5, 6 a 7 Zákona o účtovníctve

Udalosti osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia

Informácie o očakávanej hospodárskej a finančnej situácii na rok 2023

Návrh na vyrovnanie straty

Náklady na činnosť v oblasti výskumu a vývoja

Nadobúdanie vlastných akcií, dočasných listov, obchodných podielov a akcií, dočasných listov a obchodných podielov materskej účtovnej jednotky

Štruktúra vlastníkov spoločnosti

Organizačná zložka v zahraničí

Spoločenská zodpovednosť a politika rozmanitosti

Vyhlásenie štatutárneho orgánu spoločnosti

 

 

Základné údaje o SPOLOČNOSTI

 

Obchodné meno: Eurovea byty, s. r. o.               

 

Sídlo spoločnosti: Dvořákovo nábrežie 10       
811 02  Bratislava - mestská časť Staré Mesto

 

IČO:   50 957 414

 

Deň zápisu:   17.06.2017

 

Právna forma:  Spoločnosť s ručením obmedzeným

 

Základné imanie: 25 000 EUR

 

Zápis v OR:  vedenom Okresným súdom Bratislava I, oddiel: Sro, vložka: 144901/B

 

(ďalej len „Spoločnosť“)

 

HISTÓRIA SPOLOČNOSTI

 

Spoločnosť bola do obchodného registra zapísaná dňa 17.06.2017  Obchodným registrom Okresného súdu Bratislava I v Bratislave, oddiel Sa, vložka 6608/B. Do 14.02.2019 bola Spoločnosť vedená pod názvom „Paler, a.s.“ Eurovea byty, s. r. o. bola založená ako účelová projektová spoločnosť výlučne za účelom developmentu a predaja rezidenčnej časti projektu Eurovea II - byty.

Dňa 13.05.2020 došlo k zmene právnej formy Spoločnosti z akciovej spoločnosti na spoločnosť s ručením obmedzeným.

ÚDAJE O PREDMETE ČINNOSTI

Predmetom činnosti Spoločnosti je:

- Nadobúdanie nehnuteľností vrátane príslušenstva

- Sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb a výroby

- Prenájom nehnuteľností

- Prenájom nehnuteľností, bytov a nebytových priestorov s poskytovaním výlučne základných služieb zabezpečujúcich bežnú prevádzku nehnuteľností, bytov a nebytových priestorov - Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom

- Správa a údržba bytového a nebytového fondu v rozsahu voľných živností

- Prípravné práce k realizácii stavby

- Uskutočňovanie stavieb a ich zmien

- Dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov

- Inžinierska činnosť, stavebné cenárstvo, projektovanie a konštruovanie elektrických zariadení

 

 

Zoznam členov štatutárnych, dozorných a iných orgánov Spoločnosti

v účtovnom období

Štatutárny orgán

Konateľ je štatutárnym orgánom, ktorý koná v mene Spoločnosti voči tretím osobám. Konateľom Spoločnosti môže byť len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a bezúhonná. Konateľov vymenúva valné zhromaždenie z radov spoločníkov alebo iných fyzických osôb. Konatelia sú povinní zabezpečiť riadne vedenie predpísanej evidencie a účtovníctva, viesť zoznam spoločníkov a informovať spoločníkov o záležitostiach spoločnosti.

V roku 2022 mal štatutárny orgán Spoločnosti jedného člena, voleného a odvolávaného valným zhromaždením spoločnosti. Funkčné obdobie konateľa nie je zo zákona obmedzené.

Konateľ

Ing. Ľuboš Kaštan
Landererova 6
Bratislava - mestská časť Staré Mesto 811 09

 

Konanie menom Spoločnosti:

V mene Spoločnosti je oprávnený konať a za spoločnosť podpisovať konateľ samostatne. Podpisovanie za Spoločnosť sa vykoná tak, že k vytlačenému alebo napísanému obchodnému menu Spoločnosti, menu a funkcii podpisujúci pripojí svoj podpis.


 

 

Informácie o konsolidovanom celku:

 

Spoločnosť sa zahŕňa do konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti spoločnosti J&T REAL ESTATE HOLDING PLC. Túto konsolidovanú účtovnú závierku je možné dostať na adrese: Klimentos, 41-43, Klimentos Tower, 1st floor, Flat/Office 12, 1061, Nicosia, Cyprus.

 

Spoločnosť nemala v roku 2022 žiadnych zamestnancov.

       

Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2022 je zostavená ako riadna účtovná závierka podľa § 17 ods. 6 zákona NR SR č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve, za účtovné obdobie od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022. Bola zostavená za predpokladu nepretržitého trvania Spoločnosti (going concern).

 

Spoločnosti nehrozia žiadne významné riziká a hrozby, ktoré by mohli mať vplyv na činnosť Spoločnosti.

 

 

VÝVOJ ČINNOSTI, FINANČNÁ SITUÁCIA SPOLOČNOSTI A DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE O UPLYNULOM VÝVOJI PODNIKANIA

 

Spoločnosť Eurovea byty, s. r. o. bola založená za účelom realizácie rezidenčného projektu Eurovea 2 – byty. Projekt bude pozostávať z dvoch samostatných celkov – Eurovea Riverside a Eurovea Tower.  K obľúbenému bytovému domu Eurovea na nábreží Dunaja tak pribudne pokračovanie v podobe sesterského bytového domu. Nový bytový dom Eurovea Riverside sa plynule napojí na svojho predchodcu, vďaka čomu doplní panorámu mestskej zástavby na nábreží Dunaja. V tejto časti pribudne 97 nových bytov s neobmedzeným výhľadom na Dunaj. Na druhej strane, Eurovea Tower, tzv. prvý slovenský mrakodrap s výškou 168 m, vytvorí uzol medzi jadrom historického centra a novými rozvojovými zónami. Eurovea Tower ponúkne 45 poschodí, 407 rezidencií, z toho 66 luxusných bytov a mezonetov, unikátne výhľady na celé mesto, vysoký štandard, exkluzívne lobby, obchodné priestory, prechod suchou nohou do nákupného centra a dostatok parkovania.

 

Realitný projekt Eurovea 2 – byty bude súčasťou novovznikajúcej štvrte EUROVEA CITY, dynamickej, obchodnej, zábavnej, obytnej a administratívnej štvrte, v ktorej pribudnú nové parky, námestia, športoviská a verejné priestory a stane sa tak ideálnym miestom pre život a relax v centre Bratislavy.

V decembri 2019 nadobudlo právoplatnosť stavebné povolenie na hlavné stavby projektu Eurovea 2 – byty. Samotná výstavba bola zahájená v januári 2020. Dokončenie celého projektu je naplánované na rok 2023.

Oficiálny predaj bytov Eurovea River side a Eurovea Tower bol zahájený v septembri 2019. Ku koncu roka 2022 bolo na základe podpísaných zmlúv o budúcich kúpnych zmluvách predaných približne 89,7% bytov.

 

 

V roku 2019 bola uskutočnená nasledovná emisia dlhopisov:

Názov CP:    Eurovea byty 2024

ISIN:     SK4000015723

Menovitá hodnota:   1 000,00 EUR

Počet kusov:    70 000

Menovitá hodnota spolu:  70 000 000

Úročenie pevnou úrokovou sadzbou:  5,75%

Deň vydania dlhopisov:   12.08.2019

Splatnosť dlhopisov:   12.08.2024

 

Spoločnosť Eurovea byty, s. r. o. eviduje v rámci dlhodobých záväzkov k 31.12.2022 záväzky z vydaných dlhopisov s nulovým kupónom v celkovej menovitej hodnote 63 950 621 EUR so splatnosťou v roku 2024. (2021: 60 473 400 EUR)

 

Konečná materská jednotka vydala za vydané dlhopisy ručenie v prospech majiteľov dlhopisov. Ručiteľ sa zaväzuje uspokojiť nesplnený záväzok Spoločnosti v prospech vlastníka dlhopisu po celú dobu držania dlhopisov. Majitelia cenných papierov nedisponujú žiadnymi osobitými právami kontroly.

 

Spoločnosť má vo svojom portfóliu dlhodobé úvery poskytnuté prepojeným účtovným jednotkám. Spoločnosť neočakáva zmeny v splácaní úverov či iných parametroch úverov stanovených v zmluvných podmienkach, ani nedošlo k zvýšeniu úverového rizika pohľadávok.

 

V roku 2022 vykázala Spoločnosť výsledok hospodárenia stratu v celkovej výške -1 747 017 EUR. Hlavným faktorom, ktorý sa na vykázanej strate podieľal boli vysoké nákladové úroky z vydaných dlhopisov, náklady za vynaložené developerské služby a čerpanie bankového úveru. O naložení s výsledkom hospodárenia za účtovné obdobie 2022 rozhodne valné zhromaždenie Spoločnosti v priebehu roka 2023 na svojom zasadnutí.

Účtovná strata za rok 2021 vo výške -1 629 584 EUR bola v roku 2022 v plnej výške prevedená na účet Neuhradenej straty minulých rokov.

 

 

Hlavné ekonomické ukazovatele

 

EUR

      2022

     2021

2020

Aktíva celkom

186 306 531

114 463 009

98 114 100

Neobežný majetok

24 335 809

25 742 679

67 045 120

Obežný majetok

161 896 168

88 555 069

30 936 814

Časové rozlíšenie

74 554

165 261

132 166

 

 

 

 

Pasíva celkom

186 306 531

114 463 009

98 114 100

Základné imanie

25 000

25 000

25 000

Kapitálové fondy

15 000 000

15 000 000

15 000 000

Fondy zo zisku/rezervné

2 500

2 500

2 500

Výsledok hospodárenia minulých rokov

-10 036 173

-8 406 589

-5 061 308

Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie

-1 747 017

-1 629 584

-3 345 280

Záväzky

183 062 221

109 471 682

91 493 188

Časové rozlíšenie

0

0

0

 

 

Ukazovatele finančnej situácie

 

 

        2022

          2021

          2020

Celková zadlženosť

98,26%

95,64%

93,25%

Dlhodobá zadlženosť

92,22%

88,93%

90,09%

Okamžitá likvidita

2,55

2,24

1,28

Bežná likvidita

2,578

2,29

2,12

Celková likvidita

14,28

11,43

9,78

 

 

Celková zadlženosť = záväzky / spolu majetok

Dlhodobá zadlženosť = (dlhodobé záväzky + bankové úvery dlhodobé) / spolu majetok

Okamžitá likvidita = finančné účty / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé finančné výpomoci)

Bežná likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé finančné výpomoci)

Celková likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky + zásoby) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé finančné výpomoci)

 

 

Ukazovatele efektívnosti hospodárenia

 

      2022

    2021

2020

Rentabilita celkového kapitálu ROA

1,25%

1,45%

-0,24%

Rentabilita tržieb/výnosov z hosp. činnosti

-2,61%

-4,04%

-14,43%

Rentabilita základného imania

-6 988%

-6 518%

-13 381%

Rentabilita vlastného kapitálu ROE

-53,85%

-32,65 %

-50,53 %

 

Rentabilita celkového kapitálu ROA = (výsledok hospodárenia za účtovné obdobie + nákladové úroky) / spolu vlastné imanie a záväzky

Rentabilita tržieb = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / výnosy z hosp. činnosti

Výpočet ukazovateľa je upravený a v menovateli ukazovateľa uvádzame výnosy z hosp. činnosti.

Rentabilita základného imania = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / základné imanie

Rentabilita vlastného kapitálu ROE = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / vlastné imanie

 

 

Informácie o majetku a záväzkoch

EUR

2022

2021

SPOLU MAJETOK       

 

186 306 531

 

114 463 009

Neobežný majetok

 

24 335 809

 

25 742 679

Dlhodobý nehmotný majetok

75 949

48 646

Dlhodobý hmotný majetok

25 794

40 530

Dlhodobý finančný majetok

24 234 066

25 653 503

 

Obežný majetok

 

161 896 168

 

88 555 069

Zásoby

131 597 077

70 084 712

Dlhodobé pohľadávky

1 404 334

936 117

Krátkodobé pohľadávky

287 419

332 659

Finančné účty

28 607 338

17 201 581

Časové rozlíšenie

 

74 554

 

165 261

Náklady budúcich období

324

165 261

Príjmy budúcich období

74 230

0

 

ZÁVäzky

 

183 062 221

 

109 471 682

Rezervy

20 600

15 833

Dlhodobé záväzky

116 416 718

101 788 424

Krátkodobé záväzky

11 225 969

7 667 425

Bankové úvery

55 387 543

0

 

 

 

Časové rozlíšenie

0

0

Výdavky budúcich období

0

0

Výnosy budúcich období

0

0

 

 

 

INFORMÁCIE EMITENTA CP PODĽA §20 ODS. 5, 6 a 7 ZÁKONA O ÚČTOVNÍCTVE

 

Ciele a metódy riadenia rizík v Spoločnosti

 

Základným cieľom riadenia rizík Spoločnosti je maximalizácia výnosu vo vzťahu k podstupovanému riziku pri zohľadnení jej rizikového profilu.

Vedenie Spoločnosti schvaľuje limity rizika a interné limity sa aktualizujú pravidelne a okrem toho bezodkladne v prípade významnej zmeny trhových podmienok tak, aby bol zabezpečený ich súlad s trhovými a úverovými podmienkami.

Vedenie monitoruje prípadné možné porušenia a okamžite sa prijímajú zodpovedajúce opatrenia vedúce k náprave.

 

Riziká, ktorým je Spoločnosť vystavená

 

Kúpa a držba Dlhopisov sú spojené s množstvom rizík, z ktorých tie, ktoré Emitent považuje za podstatné, sú uvedené nižšie v tejto časti. V rámci svojej činnosti v oblasti realitného trhu Emitent čelí viacerým rizikám typickým pre podnikanie v oblasti komerčných a rezidenčných nehnuteľností.

Hlavné riziká, ktoré by podľa názoru Emitenta mohli významne ovplyvniť podnikanie Emitenta, jeho finančnú situáciu a/alebo výsledky hospodárenia:

 

Rizikové faktory vzťahujúce sa k Emitentovi

Z pohľadu Emitenta existujú najmä nasledujúce rizikové faktory, ktoré môžu mať negatívny vplyv na jeho finančnú a hospodársku situáciu, podnikateľskú činnosť a schopnosť plniť záväzky z Dlhopisov:

 

Riziko spojené s povahou podnikania Emitenta– je definované ako riziko vybudovania konkrétneho realitného projektu a jeho komerčného využitia

Riziko spojené s obmedzením podnikateľských aktivít Emitenta - Emitent je účelovo založenou spoločnosťou bez podstatnej podnikateľskej histórie

Riziko súvisiace s umiestnením developerského projektu – správnosť odhadu vhodnej lokality umiestnenia budúceho developerského projektu

Riziko likvidity – schopnosť zabezpečiť dostatok zdrojov na splácanie záväzkov z dlhopisov

Riziko nadradeného externého financovania a refinancovania – okrem dlhopisov je predpoklad získania externého bankového financovania, z ktorého voči Emitentovi vzniknú nadradené úverové pohľadávky

Riziká spojené s developerskou činnosťou - Emitent je vystavený rizikám, ktoré súvisia s jeho developerskou činnosťou, cez všetky fázy projektu

Riziká spojené s právnymi vadami nehnuteľností a projektov - nemožno vylúčiť dodatočné spochybnenie vlastníckych práv k predmetným pozemkom projektu, je tiež potrebné získať rôzne povolenia a zúčastniť sa rôznych komplexných povoľovacích procesov, ktoré zahŕňajú viaceré orgány, súkromné aj verejné subjekty

Riziko zmluvných protistrán - Emitent a jeho skupina sú vystavení rizikám súvisiacim s rôznymi zmluvnými protistranami. Neplnenie zmluvných záväzkov alebo neočakávané správanie protistrán môžu negatívne ovplyvniť činnosť, finančné výsledky a vyhliadky Emitenta

Riziko stretu záujmov medzi spoločníkom emitenta a majiteľmi dlhopisov

Riziko zmeny vlastníckej štruktúry emitenta

Riziko spojené správnym, regulačným a daňovým prostredím

Riziká spojené s makroekonomickou a politickou situáciou

Menové, úrokové a riziká spojené so životným prostredím

 

Rizikové faktory vzťahujúce sa k ručiteľovi a Skupine

Väčšina rizík uvedených vo vzťahu k ručiteľovi sa vzťahuje na celú Skupinu, ktorá tvorí konsolidovaný celok s Emitentom, a preto tieto riziká ovplyvňujú aj Emitenta. Naplnenie uvedených rizík môže negatívne ovplyvniť finančnú a hospodársku situáciu ručiteľa, a teda aj samotnej Skupiny, jej podnikateľskú činnosť, postavenie na trhu a schopnosť ručiteľa splniť svoj záväzok.

trhové riziko – je definované ako riziko straty vyplývajúce zo zmien trhových cien, úrokových sadzieb a menových kurzov. Za účelom posúdenia trhového rizika a obchodného portfólia využíva Spoločnosť predovšetkým metodiku VaR

kreditné riziko - definované ako riziko straty vyplývajúce zo zlyhania protistrany tým, že nedodrží svoje záväzky podľa podmienok zmluvy. Primárne úverové riziko vzniká najmä vďaka úverom, pôžičkám a poskytnutým finančným zárukám

riziko likvidity - definované ako riziko straty schopnosti dodržať finančné záväzky v dobe, kedy sa stanú platnými a tiež riziko straty schopnosti financovať aktíva

operačné riziko - definované ako riziko straty vplyvom nedostatkov či zlyhania vnútorných procesov, ľudského faktoru alebo systémov, či riziko straty vplyvom vonkajších skutočností (vrátane rizika informačných technológií, právneho a compliance)

strategické riziko -  definované ako riziko straty ziskov alebo kapitálu v dôsledku nepriaznivého vývoja podnikateľského prostredia alebo nesprávnych podnikateľských rozhodnutí, či ich nesprávnej implementácie

 

Rizikové faktory vzťahujúce sa k Dlhopisom

riziko nesplatenia

riziko dlhopisov s nulovou úrokovou sadzbou

riziko prijatia ďalšieho dlhového financovania Emitentom či ručiteľom

riziko nedostatočnej likvidity dlhopisov

menové riziko

riziko inflácie

riziká vyplývajúce zo zmeny práva

riziko predčasného splatenia, atď.

 

 

Vyhlásenie o správe a riadení Spoločnosti (emitenta cenných papierov)

 

Spoločnosť neprijala a neuplatňuje Kódex o riadení spoločnosti, vzhľadom na skutočnosť, že z hľadiska charakteru vlastníctva, pri existencii jednoduchej vlastníckej štruktúry, nie je prijatie Kódexu o správe a riadení Spoločnosti relevantné. Spoločnosť sa riadi Prospektom v zmysle zákona o cenných papieroch, ktorý obsahuje všetky údaje o Emitentovi cenných papierov, ručiteľovi a dlhopisoch. Prospekt, ako aj všetky dokumenty v ňom uvedené sú prístupné v sídle Spoločnosti a tiež v elektronickej podobe na internetovej stránke Emitenta https://jtre.sk/dlhopisy

Spoločnosť nemá zriadený revízny výbor a v súčasnosti spravuje a dodržuje všetky požiadavky na správu a riadenie spoločností, ktoré stanovujú právne predpisy SR, najmä Obchodný zákonník. Spoločnosť sa pri svojej správe a riadení neriadi pravidlami stanovenými v akomkoľvek kódexe správy a riadenia Spoločnosti. Kódex správy spoločností na Slovensku z roku 2016 (ďalej len Kódex), ktorý vydala Slovenská asociácia Corporate Governance, je v súčasnosti iba odporúčaním a nepredstavuje všeobecne záväzné pravidlá, ktorých dodržiavanie by bolo v SR povinné.

 

Pravidlá stanovené v Kódexe sa do určitej miery prekrývajú s požiadavkami kladenými na správu a riadenie Spoločnosti ustanovenými v právnych predpisoch SR, preto možno konštatovať, že Spoločnosť niektoré pravidlá stanovené v Kódexe ku dňu vyhotovenia Prospektu fakticky dodržiava, avšak vzhľadom na to, že Spoločnosť pravidlá stanovené v Kódexe zatiaľ výslovne do svojej správy a riadenia neimplementovala, ani podľa Kódexu pri svojej správe a riadení nepostupuje, dáva Spoločnosť vyššie uvedené vyhlásenie, a to z toho dôvodu, že ho právne predpisy k dodržiavaniu týchto pravidiel nezaväzujú.

 

Informácie o správe a metódach riadenia Spoločnosti sú obsiahnuté v zakladateľskej listine, ktorá sa zverejňuje v zbierke listín. Spoločnosť riadi konateľ ako štatutárny orgán, pričom dodržuje všetky požiadavky na správu a riadenie Spoločnosti, ktoré stanovujú všeobecne záväzné predpisy SR.

 

Konateľ ako štatutárny orgán má kompetencie vyhradené obchodným zákonníkom a zakladateľskou listinou. Zvláštne právomoci rozhodnúť o vydaní alebo spätnom odkúpení dlhopisov nemá. V zmysle platnej Zakladateľskej listiny do právomoci konateľa patrí riadenie všetkých záležitostí Spoločnosti, pokiaľ neboli zverené do rozhodovacej právomoci valného zhromaždenia a tiež zabezpečenie riadneho vedenia účtovníctva, vedenie zoznamu spoločníkov a informovanie spoločníkov o záležitostiach Spoločnosti.

 

Spoločnosť vyhlasuje, že ku dňu zostavenia výročnej správy nemá uzatvorené významné dohody, ktorých platnosť by končila v dôsledku zmeny jej kontrolných pomerov a tiež nemá uzatvorené dohody s členmi jej orgánov alebo zamestnancami, na ktorých základe sa im má poskytnúť náhrada z dôvodu skončenia pracovného pomeru.

 

Spoločnosť zverejňuje regulované informácie na stránke https://jtre.sk/dlhopisy

 

 

Obmedzenie prevoditeľnosti cenných papierov

 

Prevoditeľnosť Dlhopisov nie je obmedzená

Systém vnútornej kontroly a riadenia rizík

 

Jediným spoločníkom Spoločnosti je J&T REAL ESTATE HOLDING PLC, Cyprus. Vzťah ovládania Spoločnosti spoločníkom je založený výhradne na báze vlastníctva 100% obchodného podielu. Podiel na hlasovacích právach zodpovedá podielu na základnom imaní Spoločnosti a vykonáva dohľad nad riadením konateľmi Spoločnosti. Opatrenia na zabezpečenie, aby kontrola nebola zneužívaná, vyplývajú zo všeobecne záväzných predpisov. Osobitné opatrenia nad ich rámec Spoločnosť neprijala.

Vnútorný kontrolný systém zahŕňa kontrolné mechanizmy vytvorené v rámci Spoločnosti. Zaisťuje, vyhodnocuje a minimalizuje prevádzkové, finančné, právne a iné riziká v Spoločnosti. V rámci vnútorného kontrolného systému sú stanovené pracovné postupy, rozdelené právomoci a zodpovednosť. V rámci účtovnej jednotky sú vykonávané priebežné kontroly väzieb medzi jednotlivými účtami v oblasti dlhodobého majetku, krátkodobého finančného majetku a v oblasti zúčtovacích vzťahov. Výsledky vnútornej kontroly sú pravidelne objektívne vyhodnocované. V prípade zistených nezrovnalostí sú stanovené opatrenia k náprave zistených nedostatkov. Finančná kontrola vo vzťahu k procesu účtovného výkazníctva je zabezpečená manažmentom Spoločnosti ako súčasť vnútorného riadenia pri príprave operácií pred ich schválením, v ich priebehu až po ich realizáciu.

Systém vnútornej kontroly v Spoločnosti spočíva jednak na interných kontrolných mechanizmoch a aktívnej činnosti výboru pre audit, tak aj na externom audite, ktorý je vykonávaný jedenkrát do roka. Výsledky auditu sú predkladané konateľom a výboru pre audit,, ktorí z nich vyvodzujú dôsledky a následné kroky.

Konatelia Spoločnosti sú v rámci vnútornej kontroly zodpovední za:

        - spoľahlivosť a zdieľanie informácií

        - dodržiavanie všeobecne záväzných právnych noriem a interných postupov

        - ochranu majetku a správne využívanie zdrojov

- dosahovanie stanovených cieľov

 

Informácie o činnosti a právomociach valného zhromaždenia Spoločnosti

 

V priebehu roka 2022 boli prijaté nasledovné rozhodnutia valného zhromaždenia, ktorým je J&T REAL ESTATE HOLDING PLC:

 

Dňa 26.09.2022 valné zhromaždenie  prijalo rozhodnutie, ktorým schválilo audítorskú spoločnosť KPMG Slovensko, spol. s r. o. ako audítora Spoločnosti na rok 2022.

Dňa 26.09.2022 valné zhromaždenie prijalo rozhodnutie, ktorým schválilo Individuálnu účtovnú závierku Spoločnosti za rok 2021 a vysporiadanie výsledku hospodárenia za rok 2021 prevodom na účet Neuhradená strata minulých rokov.

 

Do pôsobnosti valného zhromaždenia Spoločnosti patrí najmä:

- schvaľovanie konaní urobených osobami konajúcimi v mene Spoločnosti pred jej vznikom

- schvaľovanie riadnej individuálnej účtovnej závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky a rozhodnutie o rozdelení zisku alebo úhrade strát

- rozhodovanie o zmene zakladateľskej listiny (spoločenskej zmluvy)

- rozhodovanie o zvýšení alebo znížení základného imania a rozhodovanie o nepeňažnom vklade

- vymenovanie, odvolanie a odmeňovanie konateľov

- vymenovanie, odvolanie a odmeňovanie likvidátorov

- rozhodovanie o zrušení spoločnosti alebo o zmene právnej formy

- rozhodovanie o zlúčení alebo splynutí s inou právnickou osobou alebo o prevode podniku alebo jeho časti na inú právnickú alebo fyzickú osobu

- rozhodovanie o schválení zmluvy o predaji podniku alebo zmluvy o predaji časti podniku

- rozhodovanie o vytvorení, dopĺňaní a použití „ostatných kapitálových fondov“ spoločnosti

- ďalšie otázky, ktoré do pôsobnosti valného zhromaždenia zveruje zákon alebo zakladateľská listina

- rozhodovanie vecí, ktoré inak patria do pôsobnosti iných orgánov, pokiaľ si valné zhromaždenie vyhradí rozhodovanie o nich

 

Výbor pre audit sa skladá z  troch členov, ktorých volí a odvoláva valné zhromaždenie na návrh predstavenstva alebo akcionárov spoločnosti.

Členmi výboru pre audit sú: Ing. Mária Cvečková, Ing. Tibor Heringes a Ing. Mária Čemová

 

Výbor pre audit:

a)  sleduje zostavovanie účtovnej závierky a dodržiavanie osobitných predpisov,

b)  sleduje efektivitu vnútornej kontroly a systémy riadenia rizík v spoločnosti,

c)  sleduje audit individuálnej účtovnej závierky,

d) preveruje a sleduje nezávislosť audítora, predovšetkým služieb poskytovaných audítorom podľa osobitného predpisu,

e)  odporúča na schválenie audítora na výkon auditu pre účtovnú jednotku,

f)  určuje termín audítorovi na predloženie čestného vyhlásenia o jeho nezávislosti.

 

Informácie o činnosti orgánov Spoločnosti

Konatelia ako štatutárny orgán majú kompetencie vyhradené obchodným zákonníkom a zakladateľskou listinou. Zvláštne právomoci rozhodnúť o vydaní alebo spätnom odkúpení dlhopisov nemajú. V zmysle platnej Zakladateľskej listiny do právomoci konateľa patrí riadenie všetkých záležitostí Spoločnosti, pokiaľ neboli zverené do rozhodovacej právomoci valného zhromaždenia a tiež zabezpečenie riadneho vedenia účtovníctva, vedenie zoznamu spoločníkov a informovanie spoločníkov o záležitostiach Spoločnosti.

Dňa 26.08.2022  bol podpísaný Návrh konateľov Spoločnosti na schválenie individuálnej účtovnej závierky za rok 2021 a na schválenie úhrady straty z hospodárenia za rok 2021.

Spoločnosť vyhlasuje, že ku dňu zostavenia výročnej správy nemá uzatvorené významné dohody, ktorých platnosť by končila v dôsledku zmeny jej kontrolných pomerov a tiež nemá uzatvorené dohody s členmi jej orgánov alebo zamestnancami, na ktorých základe sa im má poskytnúť náhrada z dôvodu skončenia pracovného pomeru.

 

 

Pravidlá upravujúce zmenu zakladateľskej listiny

 

Rozhodovanie o zmene zakladateľskej listiny je v pôsobnosti valného zhromaždenia Spoločnosti.

 

 

UDALOSTI OSOBITNÉHO VÝZNAMU, KTORé NASTALI PO SKONčENí účTOVNéHO OBDOBIA

 

Spoločnosť neidentifikovala žiadne skutočnosti medzi dňom, ku ktorému sa účtovná závierka zostavuje a dňom zostavenia účtovnej závierky,  ktoré by mali významný vplyv na výsledok hospodárenia Spoločnosti prípadne na celkovú finančnú situáciu Spoločnosti za obdobie od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022.

 

Informácia o očakávanej hospodárskej a finančnej situácii za rok 2023

 

Snahou Spoločnosti bude v roku 2023 pokračovať v realizácii a výstavbe rezidenčného projektu Eurovea 2 – byty. Spoločnosť sa bude usilovať o dosiahnutie vyrovnaného hospodárenia.

 

 

NÁVRH NA VYROVNANIE STRATY

 

V roku 2022 vykázala Spoločnosť výsledok hospodárenia stratu v celkovej výške –1 747 017 EUR.  O naložení s výsledkom hospodárenia rozhodne valné zhromaždenie spoločnosti v priebehu roka 2023 na svojom zasadnutí.

Predstavenstvo spoločnosti navrhuje prevod straty na účet Neuhradenej straty minulých rokov.

 

 

NÁKLADY NA ČINNOSŤ V OBLASTI VÝSKUMU A VÝVOJA

 

Spoločnosť nerealizovala v roku 2022 žiadne výdavky na činnosť v oblasti výskumu a vývoja a neplánuje ani v roku 2023 investovať do tejto oblasti.

 

 

OBSTARÁVANIE VLASTNÝCH AKCIÍ, DOČASNÝCH LISTOV, OBCHODNÝCH PODIELOV A AKCIÍ, DOČASNÝCH LISTOV A OBCHODNÝCH PODIELOV OVLÁDAJÚCEJ OSOBY

 

Spoločnosť v roku 2022 neobstarala žiadne vlastné akcie, dočasné listy, obchodné podiely a akcie, dočasné listy a obchodné podiely ovládajúcej osoby.

 

 

ŠTRUKTÚRA  VLASTNÍKOV SPOLOČNOSTI

 

Vlastnícka štruktúra Spoločnosti k 31.12.2022 bola nasledovná:

Spoločník

 

podiel na ZI

 

         hlasovacie práva

 

 

EUR

 

%

 

%

J&T REAL ESTATE HOLDING PLC
Klimentos, KLIMENTOS TOWER, 1st floor, Flat/Office 12

41-43 Nikózia 1061, Cyperská republika

 

25 000

 

100

 

100

Spolu

 

25 000

 

100

 

100

ORGANIZAČNÁ ZLOŽKA V ZAHRANIČÍ

 

Spoločnosť nemá a neplánuje ani v budúcnosti zriadiť organizačnú zložku v zahraničí.

 

 

SPOLOČENSKÁ ZOSPOVEDNOSŤ A POLITIKA ROZMANITOSTI

 

Spoločnosť ako subjekt verejného záujmu nemá povinnosť zverejňovať informácie v oblasti spoločenskej zodpovednosti (vývoj, konanie, pozícia a vplyv činnosti účtovnej jednotky na environmentálnu, sociálnu a zamestnaneckú oblasť, informácie o dodržiavaní ľudských práv a informácie o boji proti korupcii a úplatkárstvu), nakoľko nemá žiadnych zamestnancov.

 

Ciele politiky rozmanitosti vyjadrujú odhodlanie Spoločnosti poskytovať rovnakú príležitosť, bez ohľadu na pohlavie, rasu, národnosť, vyznanie, zmenenú pracovnú schopnosť, vek alebo rodinný stav.
Spoločnosť sa podľa § 20 ods. 14 zákona č. 431/2022 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov rozhodla neuplatňovať politiku rozmanitosti, nakoľko počet zamestnancov a čistý ročný obrat Spoločnosti nedosiahol zákonom stanovené podmienky. Uplatňovanie politiky rozmanitosti v prípade Spoločnosti, ktorá nemá zamestnancov, s ohľadom na rešpektovanie zásady rovnakých príležitostí a nediskriminácie, nie je relevantné.

 

 

 

VYHLÁSENIE ŠTATUTÁRNEHO ORGÁNU SPOLOČNOSTI

 

Účtovná závierka Spoločnosti Eurovea byty, s. r. o., zostavená k 31. decembru 2022, je vypracovaná v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov a slovenskými postupmi účtovania.

 

Podpísaný Ing. Ľuboš Kaštan, konateľ, týmto prehlasujem, že podľa mojich najlepších vedomostí poskytuje táto výročná správa pravdivý a verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a výsledku hospodárenia Spoločnosti a že táto výročná správa obsahuje pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej činnosti a postavenia Spoločnosti spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí.

 

 

V Bratislave dňa 25.04.2023

 

 

 

 

........................................

Ing. Ľuboš Kaštan

Konateľ

Eurovea byty, s. r. o.